据克而瑞统计,年1月张家港市商品住宅供应面积为13.38万㎡,环比减少22%,同比增加13%。成交面积为9.99万㎡,环比减少6%,同比减少34%。成交均价为元/㎡,房价基本维稳。
从供求数据来看,年开局的张家港楼市延续了去年下半年的寒冬模式,市场持续下行,呈现供大于求的态势。
今日,克而瑞苏州机构正式发布《年1月张家港房企销售业绩TOP10》和《年1月张家港商品住宅销售TOP10》,其中企业榜从权益、全口径两大维度,客观全面地反映年1月张家港各房企的销售运营和综合开发实力。项目榜从金额,面积,套数阐述了销量前十项目。
企业榜
全口径榜
全口径榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式,不考虑权益比例和是否操盘。
从全口径排行榜销售金额来看,碧桂园以3.01亿元的销售表现夺得冠*之位,青禾置业以2.28亿元的成绩荣获亚*,新城控股以1.96亿元的销售成绩摘得季*。
正荣集团、金新城置业、中南置地等亦跻身TOP10榜单。
从榜单中可以看出,年1月张家港商品住宅销售全口径金额榜TOP10的入榜门槛为0.96亿元,该上榜门槛显著低于去年同期,碧桂园是top10中唯一一个全口径金额超过3亿元的房企,销售金额超3亿元的房企数量比去年同期少了1家。
可见,低迷的市场环境下,在张家港的房企年开局销售表现一般。
TOP10房企中仅有青禾置业和国泰国际的成交均价超过2万元/㎡。
从全口径排行榜销售面积来看,碧桂园以1.74万㎡位列冠*之位,新城控股则以1.36万㎡荣获亚*,正荣集团则以1.15万㎡荣获季*。
1月全口径销售面积超1万㎡的房企有5家,数量与去年同期持平。
从榜单中可以看出,张家港商品住宅销售全口径面积榜TOP10的入榜门槛为0.54万㎡,相较去年同期的0.77万㎡,门槛有所降低。
权益榜
权益榜是以企业股权占比为口径,即若某项目为多家房企合作,则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积两个方面来阐述。
从权益金额榜来看,碧桂园以1.55亿元的权益销售金融额拔得头筹,青禾置业以1.22亿元的权益销售金额位列第二,建发房产以1.19亿元的权益销售金额位列第三。
权益销售金额破1亿元的房企有4家,相较去年同期的9家,数量减少了一半有余,同时上榜门槛也由去年的0.83亿元降至0.61亿元。
从权益面积榜单中,前三甲房企为碧桂园、建发房产、新城控股。碧桂园以0.96万㎡的成绩问鼎张家港,建发房产则以0.92万㎡的成绩位列第二,新城控股则以0.65万㎡的成绩位列第三。
值得一提的是,入榜房企没有一个权益销售面积破1万㎡,且位列榜首的0.96万㎡的权益销售面积在去年同期的排行中仅排第四,也就是说,年1月,在张家港房企销售成绩大幅下滑。
项目榜
从房企榜单中可以看到,建发房产、碧桂园是经常出现的“熟面孔”,那么项目榜单中这些房企的项目会不会再次上榜,又会揭露哪些卖得火爆项目呢
湖悦天境以1.58亿元的销售金额问鼎张家港。
其成交面积为0.79万㎡,成交套数为54套,位列张家港市商品住宅成交面积和套数双榜亚*。
棠颂云著以0.88万㎡和87套的销售表现摘得销售面积和套数双料冠*。
张家港智慧科学城以1.04亿元、0.56万㎡的销售成绩荣获金额和面积榜季*。
建发御璟湾的成交套数为45套,是张家港新房成交套数榜季*。
统计时间:年1月
统计区域:张家港
数据口径:商品住宅、商业、办公
榜单数据说明
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1.企业范畴:本次测评企业范畴为张家港范围内注册的房地产企业;
2.数据来源:主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据,张家港住建局网签公开数据,同时参考企业年度公开数据及企业申报数据;
3.统计时间:如无特殊说明,统计时间区间为年1月;
4.指标解释:此次测评涉及到的商品住宅项目指标均为企业在张家港范围内的管理项目;
5.数据复核:采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核,针对数据不一致的情况通过多种渠道,包括但不限于企业提供相关文件自主申报,予以复查确认后亦纳入统计范围。
