北京专治疗白癜风的医院 http://pf.39.net/bdfyy/bjzkbdfyy/撰稿排版//平头哥
昨天当小编还沉浸在双十二剁手的欢乐之中，下午六点多那个万众期待的中央经济工作会议内容公开了，只能赶快转换工作心态，以万分的精神好好地研究了一下。
这次关于房地产有了不小的篇幅。
要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
表面上看好像跟之前的表述差不多，因城施策、市场平稳健康发展、房住不炒等等，都不是第一次出现了。
虽然不是第一次出现，但你也要看和谁比怎么比，每次的*策文件都是有指向性和指导性，只有干货没有废话。
我们可以拿这次内容来跟之前三年，中央经济会议关于房地产的表态做对比，第一次对长效管理调控机制有了明确的定调：“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。”
之前的历次表态关于这个长效机制是相对模糊的，这一次直接明确了关于调控应该做什么，也就是说大涨是不可能的，大跌更不可能。
关于因城施策的部分，我觉得也值得注意。
年关于因城施策的部分，表述是因城施策、分类指导、夯实城市主体责任。
年关于因城施策的部分，保持房地产市场调控*策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
今年只有全面落实因城施策，没有之前的分类指导和分清中央和地方事权的表述，说明对之前的因城施策大体上是满意的，但具体安排不再做指导。今年下半年的各地调控的变化也在证明这一点。
深圳作为大湾区的超一线城市，最近一个月以来密集发布楼市*策，废除了“普通住宅豪宅税”，允许“深汕合作区”住宅上市交易，取消深圳公寓的“只租不售”。
上海作为长三角城市的龙头，在调控这件事情上前几年的力度可谓是空前的，也是炒房客望而却步的城市。不过上海也有了些许微妙变化。
11月20日，央行下调1年期和5年期LPR利率5个基点，规定首套房利率不得低于5年以上期限LPR基准利率，上海则选择突破这个底线。融大数据研究院《年11月全国房贷市场报告》指出上海仍然为全国首套房贷利率平均水平最低城市，为4.90%。
在临港新区的人才购房新*，一是把外地人购房需要的5年社保降低为3年，二是允许未婚人士买房。
上海家大业大，关系到全国的金融安全，牵一发而动全身，只能选择这种局部微调不违背稳增长的目标。上海稳定了，环沪各地城市调控*策才会稳定，也会避免局部地区投资过热情况。
这两天在环沪的城市中张家港尤为引人注目，12月10日据财经网报道，即日起取消2年限购*策，但未发布正式文件。
到了11日，财联社报道，张家港房产交易中心工作人员表示，昨天确实进行了取消限售过户操作但今天已经停办，一切以正式文件为准。
这样一顿操作，让不少人摸不着头脑，这是要弄哪样？到底是取消还是不取消？
其实也不难理解，在房地产形势日趋复杂的今天，每一项*策就像蝴蝶效应不知道会引发怎样的风险和挑战，尤其在稳增长这个大目标大前提下，尽量不做大的调整，尽可能慎之又慎。
有放松调控势头的城市，也有加大力度的城市。
12月8日，据黑龙江省住房和城乡建设厅、自然资源厅等部门出台的《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》，各地将严格对房地产开发企业购置土地资金来源进行核查。黑龙江这一*策主要是为了限制房企违规贷款融资拿地，打击房企盲目“高周转”。
12月11日，长沙市发改委
