前天，江苏张家港取消“限售”的消息在房产圈传得沸沸扬扬，正当业内人士纷纷欢呼雀跃时，戏剧性的一幕出现了，当第二天中国证券报记者再次核实时，工作人员却表示：昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作，但今天已经停止。昨天过户的数量目前正在统计，现已恢复限售前的过户*策，具体*策以正式文件为准……
从年12月份山东菏泽市第一个取消限售之后，近期已有多个城市通过微调落户*策及人才*策等方式放松限购。这些消息都被业内人士无限放大，想要给普通老百姓造成“房价又要上涨”的错觉。事实真是如此吗？答案恐怕要让这些唱好的业内人士大瞠目结舌。
菏泽：取消限售1年，房价平稳
先来看一组某房产网站上的一组统计数据
菏泽年12月新房价格及环比菏泽新房房价走势
截止年12月，菏泽新房的均价在元每平米，较上月下降0.37%，而年12月取消限售时新房均价在元每平米，取消限售1年了，房价只张了67元，如果按银行存款利息计算，买房投资还亏了。从整个房价走势来看，取消限售后房价一直平稳。
“限售”才是导致房价上涨的推手
按照正常的逻辑，限售后，房价应该控制住才对。但纵观各地限售令出台的结果，限售令从表面上很好的限制住了炒新房的短线投资客，但同时也让二手房房源变得更更加稀缺，物以稀为贵，也给买不到二手房的人造成一定程度的紧张感，于是纷纷购买新房，于是新房涨价，把整个房价都带动上去了。
对于房价，从中央到地方的中心思想就是“求稳”，房价暴涨或暴跌，后果都是一场灾难，因此各地在*策调整上还是有很多顾虑，才会出现张家港这样取消限售后又恢复的情况，尽管房价已出现回落现象，各地仍然是微调为主，步子一旦迈大了，后面就一堆麻烦。
菏泽市估计也是看到了限售后房价反而上涨了，才在限售1年后率先解除了限售令，在《菏泽市取消“限售令”的情况说明》里，也很好地说明了这个观点。
此时全面放开限售，房价可能大幅下跌
而此时，各地遏制房价过快上涨的*策初见成效，楼市已降温，开发商年底回笼资金，已经在打折促销，各地房地产市场均传出小幅下滑的消息，人们对房地产的购买预期也回归理性，加上两年限售令的期限已至，第一批受限房相继到期，年房价暴涨时大批炒新房的投资客房源也逐渐释放出来，中国人买房传统的买涨不买跌，如果此时再直接取消限售，将很大程度的增加房源供应，房价有可能将会大幅下跌。
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