从目前来看，苏州房价排名全国第十四位，和南京杭州相差了五个位置，同属于长三角区域重要城市，目前苏州房价落后于南京杭州很正常，在之前我有一篇文章也分析了苏州房价为什么会在一片普涨的环境下居然下跌，但我现在要讲的是，可能十四五规划结束之时，苏州房价可能就慢慢追上了南京杭州了……
苏州目前的GDP经济实力远超南京杭州，但为什么房价比南京杭州低那么多，主要还是因为苏州的地铁还不够密集，主城区还不够大，苏州下面的太仓昆山常熟张家港县级市还没变为苏州的区，苏州市内高铁只有横向的高铁没有纵向的高铁，苏州城区人口还不够多。
因此，我现在分析，苏州房价5年内具有巨大的增长潜力，房价会逼近南京杭州：
一，它的狂飙突进的GDP增长。苏州在今年一季度完成地区生产总值（GDP）约亿元，同比增长21.1%，增速比全国、全省分别高出1.9个和2.8个百分点，经济指标持续稳定恢复向好，市场活力和动力继续增强，生产加快恢复，苏州市作为中国外贸大市在国际发展环境仍然严峻的背景下经济增长21%，可见苏州经济超强的反弹力和韧性。
在中国前八强经济城市中，苏州的经济增速位居第一名。虽然今年第一季度中国的各大城市的经济都出现了大幅度的增长，但是苏州经济的增长速度格外的突出，是中国的八强城市中唯一经济增速突破20%的城市。由于苏州工业基础好，经济含金量高，所以今年第一季度苏州经济出现井喷式的增长状态，根本原因是苏州的高端制造业先进、经济含金量好、国际竞争力强。
苏州在今年的2月底，苏州就纳入了国家重要经济战略，大虹桥经济圈。在最近两个多月时间，苏州累计吸引投资已经接近1万亿。今年国家又明确表示支持苏州半导体，人工智能，生物医药三大高端制造产业的发展。在短短的两个多月时间苏州获得了国家四项红利。在刚刚过去的4月26日苏州举办了航空航天大会，苏州又要大力发展航空航天产业。
苏州已经完成新旧动能的转换，现在苏州的增长速度已经要快于南京和杭州，一个GDP已经迈过2万亿，向三万亿GDP迸发的阶段，苏州房价肯定要排进全国前十，主要还是因为长三角一体化发展，房价如果在长三角处于洼地，肯定会有被填平的一天
第二，主城区不断扩大，规划规格高，地铁不断加密。
苏州未来要成为和广州深圳一样的特大城市。随着长三角一体化发展。苏州在更大格局中谋划特大城市现代功能，促进各类要素高效集聚。
目前中超联赛在苏州举行，说明苏州有很强大的*府管控能力，有很好的疫情防控措施，以及也有非常好的硬件设施。
同时，苏州要打造成向全国及世界展示社会主义现代化的“最美窗口。
苏州要打造服务国家区域战略的中心城市，注重品质，凸显特大城市国际化形象，高水平规划与建设城市，精细化管理城市，协同开展古城保护与更新，完善现代城市国际化功能，展示城市国际化形象，全面提升特大城市辐射带动力和区域地位。
第三，苏州交通的不断改善。
苏州高铁之前只有横向，但通苏嘉甬高铁的到来，无疑让苏州交通出现纵向发展的空间。这条高铁让苏州的两条高铁成为国家级交通枢纽，分别是苏州北站和苏州南站。
苏州要把苏州北站作按照国家级综合交通枢纽标准扩容改造后，依托京沪和通苏嘉甬高速铁路，还将引入如通苏湖、苏锡常等都市圈城际铁路、市域郊线以及2、7、10、12号等多条城市轨道交通。
除了苏州北站，还有苏州南站。
苏州南站是沪苏湖和通苏嘉甬两条高铁的交汇站，已经具备了打造枢纽站的条件。长三角示范区（沪苏嘉城际）线是一条连通示范区三大片区的城际铁路，也计划在苏州南站设站。
因此，苏州南站综合交通枢纽站，将汇聚沪苏湖高铁、通苏嘉甬高铁、苏州地铁10号线、长三角示范区线等铁路和地铁线，成为名副其实的长三角示范区枢纽。
第四、苏州房价还是取决于苏州的城市化发展进程。
苏州工业园区的房价也可以超过上海的嘉定和宝山区房价，就是因为苏州工业园区的配套设施齐全，它的教育、医疗、商业、环境、产业、交通等配套都要赶上或超过上海的嘉定、宝山，因此，它的房价均价是可以看齐上海的宝山嘉定。
但苏州很大，还有不限购的常熟、张家港县级市，这些区域和苏州还没通地铁，同时苏州南部的长三角一体化示范区，还有很多是乡村，城市化远未完成，苏州工业园区也发展二三十年才有今天的配套，但比如昆山的周庄古镇、千灯、锦溪，太仓的城厢镇、港区，吴江的平望镇、震泽镇等，这些镇都远离苏州主城区，房价比较低，配套设施并不齐全。
苏州还需要较长时间把主城区面积向东南西北扩张，进一步做大主城区面积，主城区面积越大，房价就越高，因为主城区代表着更好的配套，更好的配套带来的是更好的房产溢价。
因此，苏州有很强经济实力，经济实力代表着房价有支撑力，苏州人均GDP甚至都超过上海，因此，苏州再发展五到十年，GDP可能就在3万亿以上了，这个时候苏州的房价肯定是慢慢要赶上或超过杭州南京，甚至要部分向上海看齐，苏州房价要上涨，任何限购*策都没用，苏州房价还是会体现在苏州城市自身的价值上。
