本报记者王登海
中国房地产业从市场化萌芽之时起，便置身于*策调控之中，几度浮沉轮回。
在“房住不炒”*策基调下，年因城施策进一步深化，地方楼市*策微调不断。
严*之下，房地产市场却也韧性十足，业内人士按照官方数据预测，年市场销量预计再创历史新高。
因城施策各地微调不断
在经过年的“最严调控”后，年初，市场普遍预期年内调控*策将有所松绑。当时，多地取消限价、限购的*策谣言层出不穷。
但纵观年全年，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”*策基调下，各地遵循“因城施策、分类调控”的原则，继续对房地产市场进行调控。
3月全国两会期间高层表态“防止房市大起大落”，4月中央*治局会议重申“房住不炒”，7月中央*治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，12月中央经济工作会议重申“坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”。
“年全年，各地在延续上一年*策的基础上对诸如住房公积金、人口落户、租赁市场等方面的*策进行了微调。”诸葛找房市场研究员姜国君表示，从各地*策趋势看，年以严格为主导，年在延续年*策不松动的基础上加以修正和延展，亦有部分城市表现出适度增强市场活力的诉求，但总体上仍然以稳定为主调。
“年7月，中央*治局会议提出要落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，对房地产市场影响比较深远。”姜国君认为，此次会议传达的精神击破了业内存在的放松幻想，使调控持续深入，相关成果得以巩固并扩大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，此次会议确定了三季度*策趋严的基调，市场整体调整预期进一步强化，虽然下半年宏观环境面临不少难题，但是也没有明确放松的信号。
业内人士坦陈，“因城施策”也给了地方*府边际调整的空间，各地可根据当地的实际情况进行相应调整。
年7月18日，一份开封市住房和城乡建设局发布的《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》广泛传播，引发热议。然而仅隔一天时间，开封市*府网站发布了撤销上述函件的通知公告，称该决定未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。
12月10日，张家港取消商品房2年限售*策引起市场广泛
