最近，各个城市都在疯狂赛跑。
对！抢人、抢居住需求、抢购买力、抢资金，已经到了要决战的阶段了！
希望郑州这次，赶快甩开步子，跟上脚步。
1
——取消限售，郑州会跟进吗？
苏州和青岛劲爆*策两日游之后，目前二线城市里，*策最放松的就是宁波了。
9月8日起，全面放开限购，家庭购房不再限制套数，想买几套买几套！
今年2月还坚持“调控坚决不能松绑”的浙江衢州。
现在，它限购和限售统统都取消了，也是全国第一个同时取消限购和限售的城市！
此时的郑州，限购基本不设门槛，想买都可以买，但仍然限售1年，限售并没彻底取消。
不过放在全国来看，现阶段里的郑州，取消限售应该并不过分，可以期待下。
2
——二手房“带押过户”，郑州会跟进吗？
说到二手房带押过户，还要感谢首创者——济南。
8月17日，济南破例性的做出一个决定，在全国首次创新推出二手房“带押过户”新模式。
原来二手房怎么交易？不管卖方剩下的房贷还有多少，都需要凑一笔钱结清，没钱咋办？要么凑、要么去金融公司“借”、要么要求买方垫付，反正必须结清贷款，然后才能解押，最后才能过户给新的买家。
但现在不一样了，“带押过户”，既无需垫付资金也无需先行解押，就可以直接过户、抵押、发放新贷款；一个窗口、一套流程走完只需要1-3个工作日，既省了事儿、又省了凑钱的成本和压力。
济南破例创新之后，紧跟着，福州、山东、苏州张家港、南通、珠海、云南、深圳坪山等多个城市都迅速跟进了。
而且，不少城市现在首笔业务已经成功办理完毕，试点成功。
不过郑州，关于二手房带押过户，目前没有*策面放开，也没有小范围的银行执行。
值得期待啊。
3
——土拍“现房销售”，郑州会跟进吗？
今年以来，随着数十家房企倒下，每当有项目出现停工，“取消预售制、现房销售”的呼声就会愈加强烈。
取消预售制真能解救购房者吗？肯定不能。
更何况，现在的局势，如果立刻取消预售制、全面执行现房销售，超负荷的资金流压力分分钟压垮绝大部分房企；一旦房企被干趴下，天量的在建项目分分钟停摆，你说购房者还能收到房吗？
但，破例性土拍“现房销售”地块，却是非常可行的。
比如合肥，首推“精装现房销售”地块；
8月24日，合肥市发布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，并将于9月23日正式出让；其中，蜀山区SS号地块明确提出“按精装现房销售实施”，是合肥首次执行现房销售。
比如北京，部分土拍地块竞“现房销售面积”；
早在年第二轮集中土拍时，北京首次试点竞现房销售面积地块，3家房企竞买，先竞价，再竞“现房销售面积”后成交，最终该地块约一半的商品房实行“现房销售”。
土拍现房销售地块有什么好处？
只要求个别新拍地块现房销售，其他市场仍然保持期房预售制度，两条线相互独立，谁也不破坏谁，市场秩序并不会一下子被打乱。
这样一来，现有期房市场的稳定性保住了，现房销售要求又是在拿地时就公示的，并不会给房企带来突发性压力，等到市场回暖、时机成熟，现房销售地块数量逐步增加就好。
目前，除了合肥与北京之外，很多城市都在跟进土拍现房销售地块，比如福州、杭州、西安、宁波、济南等等。
不过郑州，目前还没动手，期待期待。
4
——公积金额度拉满，郑州会跟进吗？
最近，徐州作为二线城市的典范，把公积金救市空间拉到了极限值。
单身额度50万提到60万，夫妻由70万提到万；
还有，三胎再加10万！研究生或高级职称及以上职工，额度再加20万！
一个二线城市，公积金贷款能拿到万，不得不说已经提升到最高峰了。
郑州的公积金目前能贷款多少额度？单身最高贷款额度60万，夫妻最高贷款80万。
额度高吗？并不，放在全国同类城市里，算中等水平。
但你看河南周边这些地市，房价不到郑州一半，但公积金贷款额度却堪比郑州：
河南信阳，新房均价，公积金额度单身60万，夫妻80万；
河南南阳，新房均价，额度单身60万，夫妻80万；
河南商丘，新房均价，额度单身50万，夫妻70万；
不止河南，很多三四五线城市，公积金贷款额度也很高，比如：
河北衡水，新房均价，公积金额度70（二孩/三孩80万）
安徽六安，新房均价，公积金额度70万；
云南普洱，新房均价，公积金额度70万；
江西景德镇，新房均价，公积金额度70万；
江西高安，新房均价，公积金额度80万；
湖南永州，新房均价，公积金额度二孩万/三孩及以上万；
相比之下，主城房价动辄1万56的郑州，60/80万的公积金额度，并不多。
所以，适当提高公积金贷款额度、降低公积金买房所需要的首付比例，郑州依然可期。
5
如果，只是说如果，假设以上破例性救市*策，在接下来的第四季度，郑州统统都实现了。
那么不久之后，或许你在这片土地上马上会看到这些场景：
——如果，所有新房二手房不再限购限售，想买几套买几套；只要拿到证，哪怕第二天想卖房就能立马卖！
——如果，接下来的第二批第三批土拍，开始出现“现房销售地块”，哪怕只是一定比例现房，亦或“封顶开售”，一定会有人坚守着要买！
——如果，所有二手房放开“带押过户”，对消沉的二手房市场或多或少也能带来一波助力！
——如果，把公积金贷款额度拉满，单身提到70万，夫妻提到90-万，那在郑州主城，只用公积金贷款就能裹住房贷的，立马会多出来一批房！
还有一个关键点，9月底，全城特价房已经进入预热阶段；
10月底11月初，大范围的、更猛烈的价格战，一定会出现，不用假设！
如果以上都能实现，叠加上四季度一定会出现大范围的价格战，那么今年的楼市，大概率能缓口气了！
