7月1日，沪苏通铁路开通运营，张家港站、太仓站、常熟站同步投入使用，苏州三大县市正式迎来高铁时代！
至今，三县市通车近两月，房价有何变化？笔者拉取5-8月上半月成交面积和成交均价数据，制图如下。
张家港8月上半月成交均价元/㎡，整体趋势有所上升，近四月也有价格回落表现，成交面积稳定在8万㎡左右。
太仓8月上半月成交均价元/㎡，近四月保持稳步上升态势，相较5月份，上涨19%。成交面积同样稳步增加，整体市场向好。
常熟8月上半月成交均价元/㎡，近四月房价不涨反跌，但是相比最高点6月上半月均价仅下滑3%，变化很小。成交面积整体稳定，保持在5万㎡左右。
综合来说，高铁开通对于三县市房价并无太大影响，整体表现有所上涨，但是幅度很小。
高铁通车暂时只方便了市民出行，真正的影响在于为三县市高铁新城的发展加上了推进器！
对于高铁城市来说，迈入高铁时代会推动当地城市房地产、旅游、商业、物流业、金融、娱乐等相关产业的快速发展，成为城市经济产业格局变革的加速引擎。
苏州高铁新城的崛起，认证了知名的「双铁新城」方程式：（地铁+高铁）×新城规划=潜力，三县市的高铁新城蓄势待发。
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在张家港中心城区东部，规划建设44.2平方公里的张家港高铁新城，正在拔地而起！
整体鸟瞰图
张家港高铁新城规划形成“文化生态双轴、四大功能引擎、七大产城分区”的城市空间结构。
一、产业发展布局
张家港高铁新城主线产业为科创研发和会展金贸，副线产业为高端制造业和城市软经济。
重点聚焦新一代信息技术数字经济、高端智能制造等新兴经济领域，积极构建高铁新城现代化产业体系。
创新门户区枢纽创新综合体
会展区
一年多来，累计签约产业项目21个，总投资额超亿元。
学霸君数字教育产业基地、德尔巢代智能居家设计小镇、七星瓢虫环境监测装备等第一批行业龙头项目已进驻落户。
二、硬件设施配套
“三年成型，五年成城”，计划到年全面完成重点公建项目和重要区域节点建设。
联合中交和中铁建大型央企，开展总投资亿元的基础设施和重要公共设施建设；
引进绿地集团，开发建设融科技、智慧、商务一体的高品质AI城际空间站；
借助伟光汇通，开发建设4A级景区标准的东渡特色古镇。
乐活新城区行*文化综合体
中央活力区鸟瞰
一批国内外一流的医疗机构、教育机构以及大型体育文化中心等硬件配套设施也将陆续进驻新城。
三丈河滨水文化长廊
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太仓拥有两座高铁站，分别是位于市区南部的太仓南站和位于东部的太仓站，并分别打造了科教新城和娄江新城。
科教新城
科教新城在浏河以南，以天镜湖为中心，向四周辐射，周边配套商业、旅游、科技、教育、文化等多元化高端元素从而形成天镜湖CBD。
天镜湖
另外还有电子竞技小镇、太仓大学科技园、创新创意产业园、天镜湖商业广场等产业和商业配套，加上复星阿尔卑斯小镇、地中海欧洲风情小镇等综合性文旅项目。
太仓大学科技园效果图
周边有绿地乐和城和在规划中的天镜湖商业广场，教育资源有科教新城实验小学和良辅中学，医疗资源医院，还有海运堤风情街和天镜湖公园休闲娱乐的地方。
娄江新
娄江新城位于太仓东南部，是城市向东进的全新蓝图。北至苏昆太高速，东至沪苏通铁路，南至市界，西至沈海高速，总面积约48平方公里，规划人口约20万人。
初步形成“一心两轴三核四区”的空间布局结构。
●一心--主城东部副中心；
●两轴--白云渡路融沪发展轴和学院路科创发展轴；
●三核--商务中心、科教中心、市民中心；
●四区--临沪国际社区、科教创新区、高铁商务区、高端智造区。
区域内将连通5条铁路——沪苏通铁路、在建的南沿江铁路、沪苏通铁路二期和规划中的苏锡常城际铁路、北沿江城际铁路；1条轨道交通——规划中的上海嘉闵线。
娄江新城距离老城区较近，可以享受到万达广场、宝龙广场、东盛广场等比较成熟的商业配套，包括市民公园、大剧院、太仓图书馆、太仓博物馆等都在周边。
还有两所优质院校——西北工业大学、西交利物浦大学的太仓校区。
西北工业大学太仓校区效果图
西郊利物浦大学太仓校区效果图
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年7月9日，常熟（上海）营商环境推介会在上海举行，此会发布常熟市数字科技新城建设规划信息，展现了未来常熟“数字科技新城”的宏伟蓝图。
这是城铁片区重点打造项目，也是未来几年常熟市委、市*府重点打造的标杆项目。
东至海洋泾，南至北三环路，西至耿泾塘，北至虞福路-常昭路（规划）
新城内的数字生活社区，将依托华为、移动、联通、电信等企业，率先布局5G基础设施，推动5G信号全覆盖，建成5G高速通信网络，奠定智慧新城基础。
除了大力发展新基建，城铁片区在日常生活配套上，也能做到“自给自足”。
整个城铁片区核心区的范围内，一共规划了3所幼儿园、1所小学、1所中学。而围绕着常熟高铁站，周边规划了4宗交通枢纽用地、9宗商业商务用地、1宗科研用地、1宗行*用地。
另外，该区域也拟规划了一座集购物、餐饮、娱乐、体验于一体的高品位大型商业综合体，服务于常熟站乃至周边的办公人群。
而根据规划显示，S4线将由北至南贯通城铁片区、文化片区和南部新城。
再加上早已通车的三环高架以及在建的新世纪大道北延高架，整个城铁板块，将连成一片以“高铁+高架+地铁”为骨架的“数字科技新城”。
张家港、太仓、常熟等，都离不开上海的影响，其发展态势最终都指向了同一个名词——长三角一体化。
全国发展强劲活跃增长极；全国高质量发展样板区；率先基本实现现代化引领区；区域一体化发展示范区；新时代改革开放新高地！
长三角一体化就是一座巨大的商机宝库。
而在这个棋盘上，上海是核心龙头，离上海更近一步、更快一步，无疑能在这场棋局中更占优势。所以，区位、交通，皆不可少。
高铁站的开通，只是一个开始。
