乐居新媒体发自苏州苏州二手房限售五年改三年消息传出2个小时里，乐居新媒体来到苏州房地产市场和交易管理中心，现场交易客户依然寥寥无几。
4月11日早，苏州某经纪人在朋友圈晒出一张吴中区某二手房合同，该合同显眼位置显示：购房者自取得不动产权证之日起3年后方可转让。
直击苏州二手房限售“5改3”
乐居新媒体电话联系苏州市房地产市场和交易管理中心，确认该消息属实。这意味着，苏州二手房限售年限从产证到手后的5年，缩短至3年。
但需要注意的是，今日起交易二手房限售时间是5年改3年，之前交易的二手房也不享受这个*策，另外新房也无法享受该*策。
除了二手房限售5年改3年，根据本站刚刚从苏州市房地产市场和交易管理中心得到的消息称，还有2项*策均从今日开始执行：
1、非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月；
2、外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房；
不过，根据相关工作人员表示：目前接到的只是口头通知，具体执行仍要等文件以及窗口审核为准。
对此，乐居新媒体抵达苏州市房地产市场和交易中心当面求证。但是现场工作人员表示，没有接到该*策的书面通知。
但根据实探发现，现场签约的客户合同里明确写了限售5年改3年，基本确认该项*策属实并已正式执行。
此外，现场某位“市实小”学区房买家认为：5改3*策意义不大，尤其是学区房的买卖，苏州除园区实行9年一学位外，其他区域目前执行的还是5年一学位*策。他个人觉得真正有用的还是外地户籍购房社保缴纳改为累计24个月，放开限购的*策影响应该会更大。
（注：五年一学位*策是从年9月1日起执行的，即对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所五年内认定一名地段生，同一家庭多名孩子不受限制。）
业内认为：*策调整力度整体偏弱
景晖智库首席经济学家胡景晖表示，苏州这个*策调整只是把限售时间由5年调整为3年，并未完全取消限售，调整的力度整体还是偏弱的。从苏州整体的房地产市场来看，胡景晖认为最主要的还是要提振市场的信心，他认为鉴于苏州良好的经济情况和地理优势，在提振市场信心上*策力度可以更大一点。
中瑞恒基-张家港城市公司营销总苗波表示，这个*策可能会影响小部分人，但是不会改变苏州目前房地产市场大的格局；这个*策对新房市场没有太多的促进的作用，后面有可能会紧跟着出台针对新房市场的相关*策，不然新房没法去库存，土地市场也会受到影响。
克而瑞苏常区域总经理戈文问表示，不论是限购*策的放松，还是限售*策的松动，指向的都是放开需求。
在他看来，从去年四季度以来，可以看到苏州无论是新房市场还是二手房市场都是比较低迷的一个状态。“5改3”看起来好像是变化不大，但对于一些持有投资心态的二手房买家来说，还是会有促进作用的。换言之，“5改3”在一定程度上降低了客户购买二手房的抗性，会更利好他们去做这个交易的决策。
苏州某房企投资负责人：目前的*策是*府提振楼市信心的一种手段，影响力如何还有待观察，希望后面能给开发商赋点能，比如地价稍微降一点。
苏州京日找房信息科技有限公司董事长李元俊表示，二手房限售从5年变3年从本质上来看影响不大，对二手市场只能说形成一定的刺激，*策出来后门店的咨询量增加了很多，大都是问询相关执行细节的，不过经纪人的心态明显好转了。
某二手房中介表示，这个*策主要是为了刺激交易量，价格上不会有影响。现在需要等待官宣细节，尤其是对时间节点的要求，看哪些客户是符合该*策的。
中介门店目前还没有挂牌量增加的现象，对于*策的效力还需要再等等看。
网友：没啥实际作用，希望看到更多实质*策出台
对于限售*策的松绑，网友们普遍觉得没啥实际作用，就是试试水，没有实际利好*策出来前，大家内心几乎毫无波澜。
而对于近期打算置换的网友来说，在一定程度上讲，手里的房子可能更好出手了，毕竟*策直接利好二手房市场，能够促进交易，但是更加期待后面会不会有惊喜实质利好*策。
二手房限售时间缩短，可以有效刺激二手房流动，既满足部分购房者置换新房的需求，也给刚需买房人更多的选择。
中介、网友、购房者以及业内人士普遍认为，苏州此次二手房限售“5改3”，调整的力度整体还是偏弱的，最主要的目的还是提振市场的信心。
苏州楼市宽松进行时
早在3月份，苏州就传出这么一张图片表示：苏州住建部门就联系多家开发商代表开会，并传达未来4-8月主要有扶持房地产*策；二批次备案价不参考网签价格；以及苏州会突破均价4万/㎡的天花板等。
不过该消息，在当时被苏州相关部门辟谣，说一切以官方网站公布为准，但是再也没有下文。
但从执行层面来看，这些消息基本已经证实。
例如：土拍保证金降到20%等扶持*策，已经出台了。
从3月份开始，苏州园区、狮山等高端板块的新盘，备案均价从原来不突破4万/㎡、变成4.19万/㎡，例如：园区奥体板块的万科颐和玲珑取得预售证，达到元/㎡，比4万/㎡涨了元/㎡，而且装修包还可以额外再卖元/㎡。
这意味着苏州高端板块的新房涨价元/㎡，这对开发商，以及新房市场都具有明显的提振作用。
与此同时，苏州的房贷利率也已经调至5年来新低。首套房、二套房已结清，基本都按4.6%执行。
二套房二套未还清贷款的利率保持在5.2%左右，最低已经下降到了4.8%，相比上个月有不同程度的降低。
再来看放款速度，相比之前，现在的放款速度已经有了明显提升。
多家银行表示只要资料齐全、审批完成后就可以直接放款。还有很多家银行都表示额度充足，在一周之内即可放款。
面对疫情，苏州也展现出人性化的一面。
4月8日，苏州银行业协会、苏州市保险业协会在苏州银保监分局的指导下向全市银行保险机构发出《倡议书》。其中提到：要改进个人金融服务，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，根据具体情况，在充分沟通协商的基础上，灵活调整住房按揭贷款、信用卡分期等还款安排，减轻相关人员生活压力。
