撰稿视觉//周晓白V5
资料搜集及文字整理//小学妹告诉大家一个可怕的现实：张家港的房价，短短四五年，已经翻了一倍还多。房价高了，张家港不少项目为了吸引客户，往往打广告的时候，都把最低价（某套低楼层房源）打出来：1xxxx元/㎡起！最近笔者看到一个户外广告，引起了笔者的注意。TA说的是89㎡户型封顶价万！这句话，藏了两个彩蛋。首先，是89㎡的户型。张家港现在都是大改善，动辄㎡起，㎡是标配，89㎡的小户型，基本上已经绝迹。小户型，意味着稀缺。第二，封顶价，骨骼清奇啊。一般都说起价，但封顶价是什么意思？意味着最高价。也就是说，最高不过万。张家港主城区1.8万/㎡的均价，如果按㎡算，至少也要万元！也就是说，这个海报上的楼盘，比市场价低了至少60万！是噱头，还是真实存在的楼盘信息？房观编辑部决定一探究竟。笔者下午4点钟去的时候，看房的人排队都排到了售楼处大门口，挤都挤不进。而且笔者在咨客台看到，仅是周日当天来访量就已经超过组了！现场和几位来看房的客户交流了下，许多人都是看到户外广告来的，觉得这个楼盘性价比很高。张家港各地的客户都有，有自住也有投资的，大家都觉得在这个地段，这么好的产品非常值得购买啊！不卖关子！这个宝藏盘就是新城和樾，由新城在今年4月份，以楼面价元/㎡拍下。目前张家港市区房价越来越高，而且市中心供地可以说是拍一块少一块。从今年的土拍楼面价可以看到，市区挂牌，少之又少，目前最新挂的两宗地楼面价分别是元/㎡和元/㎡！由此可见，新城和樾楼面价仅元/㎡，简直是捡到了！据了解，新城主推的是89平-平的这样的小户型，对于不少想在市区置业的购房者来说这是一个很不错的选择，毕竟市区的小户型实在是太稀缺！价格很适合，那么位置呢？我们查看了新城和樾的区位图，发现项目所处的南三环，城南商贸新城板块，也是张家港城市发展的重中之重，下一个城市核心！目前已经有50多家强企业入驻，8家上市公司，19家新三板挂牌企业，高精尖企业大多聚集在此！并且伴随着东三环的开建，张家港未来发展会继续东拓南移，二环变中环，扩大市区版图，而从这里不管是到市区还是到高铁新城都更加快捷！俗话说买房就要跟着品牌走，新城控股在张家港新城深耕多年，年新城正式进入港城，打造了新城吾悦广场，成为进入张家港开发的最早的品牌房企之一。我们所熟知的公馆，翡翠公馆都是新城打造的产品。这次布局城南，其实也是看中了板块的发展机遇！笔者去现场实地了解，前面提到的封顶价广告，是真的！89㎡户型总价不会超过万，价格方面十分给力啊！可以说在张家港是极其稀缺的小户型、低总价！先来看下这个89㎡的设计，三房两厅一卫，三开间朝南，三个房间均带有飘窗，划重点：飘窗不计入面积！餐客厅一体化设计，打通LDK社交空间，空间利用率非常高！张家港甚至是大苏州市面上许多90平的产品只能做两个卧室。而这一次，新城把三房的极限面积控制在了90平之内！从这个户型的布局来看，功能性很强，能够满足普通家庭未来五年甚至十年的居住需求，不用再换大！三个房间，足可以三代同堂。除了89㎡的户型外，这个约㎡三房两厅两卫产品更是把舒适度放到了第一位！三开间朝南+南向双阳台的设计，完美保证了整个房子的采光性和通风，让家人一年四季都能享受到阳光。主卧做了一个非常大的套房，并且带有独立卫生间，满足了主人房的尊贵和私密。北面房间可以作为儿童房，次卧可以作为阳光卧室提供老人居住，公共卫生间距离每个房间都很近，方便使用。在有限的空间里实现一些大户型才能实现的设计。新城作为大家公认的户型专家，把在一些大城市才能出现的成熟户型，放到了张家港。简单小结：这两个主力户型，新城和樾通过控制面积，增强功能性，以及比较多的赠送空间，把总价有效地控制住。作为港城难得的上车产品，新城和樾无论是面积还是户型功能性，还是总价等方面，都具备非常强劲的市场竞争力！作为行业里的优等生，新城又在张家港深耕多年，对于当地的人居需求和审美都有深刻的了解和认知，因此，新城在打造产品时，也不仅仅靠着户型和总价段的控制去争取市场。新城更加重视产品立面和小区景观的打造，真正给城市的中坚客群带来品质居住的好房子。值得重点提及的，是新城和樾小区的景观也十分给力，开发商花重金打造了约00㎡中央景观会客厅，相当于20个标准篮球场的面积！新城和樾，用张家港少见的新古典建筑风格，融入了西方的营造技艺，在细节上毫不吝啬，打造出富有东方美学生活意趣的城市立面和全龄互动的典雅园林。小区分为两轴三线，采用了中心围合设计;近万方的沉浸式中央景观，将自然、社区和人的互动三大元素融于一体，达到了高端、典雅和人文三合一的至高境界。考虑到整个小区分为高层和叠墅两种产品类型，因此在景观的营造上也分别采用了五重礼序和六进仪制，让业主回家的动线不仅一路美景相伴，而且层层递进，舒缓心情，尊贵感自大门入口就油然而生。
最令笔者感慨的是新城没有简单地小区内部分架空层，而是不惜成本地设置了阅读空间、亲子互动空间、运动健身空间、棋艺空间、会客空间等全龄段式体验空间。
每当周末来临的时候，男主人可以在运动空间里尽情奔跑，挥洒汗水，酣畅淋漓。女主人可以带着自己的孩子在亲子空间里滑滑梯！
新城那么注重细节！就是不想在这么精致的作品上留下遗憾。这是新城的用心之处，诚意所在！
房观在项目现场了解到，这次新城和樾带给张家港的一个重要人居升级，就是港城升级版5G智慧社区的出现。新城作为TOP级的房企，做了大量的思考和研发，并把最新成果应用到了新城和樾项目。比如说现在新闻里频繁爆出高空抛物致人死亡事件“高空抛物监测统”、“无人机巡逻系统”等等。还有物联网高空抛物检测系统会记录下这些然后反映给物业快速处理，用高清IPC旋转黑科技，还可实现智能追溯，从源头就可以解决高空抛物问题！智能化、科技化已经遍布小区里的每个角落，每一个细节都在致力于改善业主的居住体验，为业主带来美好且安心的生活！作为一个不限购的城市，又有高铁加持，张家港显然已经成为苏南多城市里最耀眼的一个重要核心。
这两年张家港房价水涨船高，也吸引了众多投资客的