一、苏州市的住房限售*策实施的范围
苏州市区(园区、相城区、姑苏区、高新区、吴江区、吴中区),张家港市
二、苏州市区的住房限售*策实施的时间
年7月25日起(含当日).
三、限售*策是什么
(一)苏州市非住宅的限售*策
非住宅不限购不限售
(二)苏州市住宅的限售*策
内容新房二手房
限售时限领取不动产权证后3年内不准转让领取不动产权证后5年内不准转让
(三)张家港市住宅的限售*策
住宅(新房/二手房)领取不动产权证后2年内不准转让.
四、限售的特殊情形
(1)产权人之间更名(除夫妻更名以外),增名限售,减名不限售。
例1:张三和其父亲共有一套姑苏区的住宅,产权证登记日期为年6月,于年9月张三将产权份额赠与给其父亲,赠与完之后房屋不限售
例2:张三名下单独所有一套姑苏区的住宅,产权证登记日期为年6月,于年9月张三将房屋赠与给其父亲,赠与完之后房屋限售
例3:张三名下有一套高新区的住宅,产权证登记日期为年10月,婚后将配偶名字增加到产权证上,新产权证登记日期为年10月,那么增名后的房屋不限售。
例4:张三名下单独有一套于年5月份购买的姑苏区的住宅,年9月张三欲将房屋赠与给其父亲,因限售*策,无法赠与.
例5:张三和其父亲共有一套年1月购买的姑苏区的住宅,于年3月张三将产权份额赠与给其父亲,因张三与其父亲共同登记在产权证上可以赠与,赠与完之后房屋限售。
(2)法定继承icon后,可追溯至原产权证登记日期,以此判断房屋是否在限售范围内,不以继承后的新产权证判断。
第五节房屋信息查询
一、什么是房屋信息查询
房屋信息查询,是指对房屋权利人、地址、以及权属情况进行核实。主要是查询房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情形。
二、房屋信息查询的有效期是多长时间
苏州目前房屋信息查询主要通过拉取房屋权属登记簿,房屋权属登记簿的有效期为当日。现苏州六区均可通过手机APP“苏易登”查询(园区房屋业主本人可通过支付宝实名认证查询)。
三、房屋信息查询中有哪些注意事项
(1)房屋产权证信息与实际信息不一致,如楼层、楼号、多字少字、楼盘名称不一致,必须终止网签。解决这类问题的办法是,先到房产交易中心核验信息并做信息变更,否则无法办理权属转移登记；
(2)不动产登记簿显示有查封的房屋不能办理挂牌手续;
(3)房屋产权证和土地证上的产权人姓名、物业坐落不一致也建议先到房产交易中心核验。