房地产*策：苏州公积金额度上调，最高可贷万！支持商转公
5月1日起，首次使用公积金，最高可贷余额的15倍(原来是10倍)；二次使用公积金，最高可贷额度的10倍(原来是6倍)。有两个及以上未成年子女的，上限可浮动30%，最高可贷万，个人最高贷78万。第二次使用，家庭最高65万，个人最高39万。此外，苏州正式实施商转公，但是需要符合一定条件。
土地市场：苏州二批次挂出9幅地块，园区3宗！最高起始楼面价3.2万元/㎡
4月27日，苏州年第二批次供应9宗宅地，总出让面积27.8万㎡，总建筑面积46.5万㎡，起拍总价89.6亿元，核心、次核心、乡镇板块均有分布；其中园区月亮湾地块起始楼面价3.2万元/㎡，较往期上涨元/㎡。竞拍时间5月29日。
住宅市场：房价高位维稳，核心板块项目热销全市
经历3月集中推售潮后，4月供应节奏有所放缓，致使苏州新房成交量环比略有下滑，但成交均价高位维稳；其中，本月相城陆慕、园区高教区、新区狮山等核心板块项目热销。伴随着苏州*策再次放宽，预计二季度房地产市场或逐渐趋稳，新房成交面积同环比或有一定幅度增长。
01市场资讯02土地市场
市区土地分析：年1-4月苏州市区首批次11宗涉宅地块全部成交（其中3宗摇号，2宗低溢价成交，6宗底价成交)，总建筑面积70.0万㎡，总成交价.02亿元，溢价率7.5%。其中，4月27日，年苏州第二批次挂地正式公布！9宗地块亮相，总用地面积.86㎡，总起拍价万元。含园区3宗、姑苏区3宗、相城区1宗、吴江区2宗。
年苏州二批次集中供地点图:
年苏州二批次挂牌情况：4月27日，苏州第二批次供应9宗涉宅用地，总出让面积27.8万㎡，总建筑面积46.5万㎡，起拍总价89.6亿元。此次土拍规则不变，依旧采用“限地价+线下摇号”，预计竞拍时间是5月29日。
本批次土拍特点：
①从板块分布来看，本批次核心、次核心、乡镇板块均有分布。园区、姑苏区分别出让3宗，吴江区2宗、相城区1宗、新区、吴中区无挂牌。
②除了吴江东太湖度假区地块要求剩余50%土地出让金于年11月29日前付清外，其余8宗地块均要求剩余50%土地出让金于年8月29日前付清。
③本批次苏州地块普遍地价上扬。园区月亮湾地块、吴江太湖新城地块起拍楼面价较往期分别上涨元/㎡、元/㎡，核心地块起拍价拔高；园区跨塘、相城渭塘、吴江平望起拍楼面价涨幅-元/㎡；园区斜塘地块与之前板块内类似地块相比持平。
县市土地分析：年4月苏州县市供地节奏加快，太仓、昆山、常熟均出让地块，4月总计推出8宗涉宅地块，总出让面积29.06万㎡，总建筑面积54.84万㎡，总起价万元。成交方面，仅太仓浏河镇成交1宗商住用地，由太仓源江房地产开发有限公司底价摘下，成交总占地面积1.39万㎡，总建筑面积2.51万㎡，总成交金额1.34亿元。据悉该项目将有中南锦时和太仓临江房产共同开发，目前中南锦时在浏河已经有两个项目，分别为中南春江云锦和和悦新辰。
苏州大市房地差：姑苏区＞园区＞新区＞吴中区＞相城区＞吴江区＞昆山＞常熟＞太仓＞张家港；其中苏州主城区域、昆山房地差在1.0万元/㎡以上，但张家港房地差低于0.8万元/㎡，相对利润空间较小。
市区住宅市场
供求量价：年4月苏州市区商品住宅成交59.2万㎡，环比下降20%，同比上涨52%，均价元/㎡，环比上涨1.8%，同比上涨9%。经历3月集中推售潮后，4月供应节奏有所放缓，成交动力减弱不及3月，但房价呈现同环比上涨，预计二季度苏州房地产市场或逐渐趋稳，新房成交面积同环比或有一定幅度增长。
库存：截止年4月底，近一年商品住宅月均流速62.4万㎡/月，狭义库存万㎡狭义去化周期12个月，广义库存万㎡广义去化周期38个月；随着市场回暖，新房市场成交流速加快，去化周期有下降趋势，库存压力进一步得到改善。
备注：
狭义存量：指已领取预售证但未销售的建筑面积；
广义存量：指狭义存量+已动工但未领取预售证的建筑面积+已成交土地但未动工的建筑面积
去化周期=存量/近一年商品住宅的流速
成交结构：年4月苏州市场主力成交面积段为-㎡产品，成交占比达到19%（姑苏区天地源平江观棠雅苑55套占据首位），其次-㎡首改产品和-㎡中高端改善产品需求量高；总价段-万占比近43%，随着苏州备案价限价放宽，园区核心和新区狮山项目陆续开盘，苏州千万级以上房源成交猛增。
项目排行榜：相城区和悦塘前雅院以13.82亿元4.20万㎡的销售成绩斩获双榜冠*，该项目凭借区位和纯洋房产品，首开劲销约16亿，去化约9成，去化表现较好；此外，园区科教区华润润月雅筑和新区狮山建发缦云3月份首开即罄本月持续网签，分别以13.07亿元2.5万㎡、10.73亿元2.26万㎡的成绩占据双榜第二、第三位。
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