刘晓博临近岁尾，楼市大新闻不断。在苏州张家港“限售*策一日游”，长沙对开发商“限制利润率”等大新闻之后，今天（12月12日）最大的新闻是：深圳市住建局向南方日报记者证实，深圳已经取消了商务公寓的“只租不售”*策。年7月31日，深圳曾出台“楼市新*”，主要包含了5条内容：1、禁止企事业单位购买商品住宅；2、对个人新购买商品住宅限售3年；3、各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；4、个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售；5、购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款比例提高。可以看出，上述5条“新*”里有2条针对“商务公寓”，一个是出台了5年限售*策，另外是“新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售”。现在，深圳官方确认：“新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售”的*策取消了。这是1个月内，深圳出台第三项重大楼市*策：深圳先是在11月11日废除了普通住宅的“豪宅税”，为二手房交易每套减税数万至数十万不等；其次是允许“深汕合作区”住宅上市交易，而且*策颇为宽松，引发了抢购潮。第三项*策，就是取消公寓的“只租不售”。为什么深圳要取消公寓的“只租不售”？原因大概有以下几个：第一，在城市更新中，往往会规划有商务公寓形态的住房，如果不允许出售、只能出租，会影响城市更新的积极性。第二，“只租不售”减少了深圳可售住房的数量，住房供需矛盾会更加突出。此外，取消公寓的“只租不售”，也有利于拉动经济增长。毕竟，商务公寓不限购、不限贷，能吸引增量资金流入深圳。需要说明的是，中国各地对于公寓的定义不完全一样。从规划、批地到建设等环节，均明确允许建设“商务公寓”的，只有广东等少数省份。换句话说，在深圳、广州等地，有大量的“真公寓”。而内地很多城市的公寓，大多是办公楼改的“假公寓”。当然，广东也有一些“假公寓”。我对于深圳“真公寓”的看法是：由于存量不大（最终可能不会超过20万套），其中两端的产品——特别高端的，以及配套好的小户型，都有投资价值。但公寓税费比较高，只能贷款10年。另外，深圳的公寓不限购、不限贷，只限售。今年以来，对于粤港澳大湾区的城市来说，经济增长面临双重挑战：一是中美贸易摩擦，美方针对的企业大多在深圳、在大湾区；二是香港乱局，除了对香港影响巨大，也明显累及深圳、澳门、珠海。10月16日，香港特首林郑月娥在施*报告中宣布了针对楼市的系列利好，比如——“首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限，将由现时万港元提升至万港元；可申请最高八成按揭贷款的楼价上限，由万港元提升至1千万港元”。港府公布的系列利好，对稳住香港楼市起到重要作用，一度还引发了二手房卖方的“返价”。在这个背景下，深圳、珠海也都有针对楼市的利好。放眼全国，随着稳增长压力加大，也有越来越多的城市微调*策。比如上海，其首套房贷款利率一直是全国最低的，即便是央行推出LPR新*，规定首套房利率不得低于5年以上期限LPR基准利率后，上海仍然突破了这个底线。另外，上海还在8月6日宣布了临港新片区的人才购房新*：一是把外地人购房需要的5年社保（个税）降低为3年，二是允许未婚人士买房（此前非沪籍单身人士在上海无购房资格）。也就是说，在过去4个月时间里，中国5大一线城市里，上海、香港和深圳都出台了“楼市新*”，给楼市传递了*策利好。现在，就差北京和广州了。而北京和广州，目前楼市也比较低迷，房价处于持续探底之中。今天还有一个数据值得