这两天房地产有重磅新闻：我国将全面推广不动产“带押过户”。业内分析这对买房人和卖房人来说都是大利好。
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财经观察站
作者翘楚
北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委、北京市住房和城乡建设委3月31日联合发布通知，从3月31日起，居民出售在京住房，买卖双方可以在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，以切实提升居民住房交易、登记和金融服务水平。
自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。两部门明确，各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。
“带押过户”的三种模式
什么是不动产“带押过户”？即在卖房时，如果房子没有还完贷款，以前是需要卖家还清贷款才能够进行过户交易的。各地方主要形成了三种“带押过户”的办理模式。一是新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。二是新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。三是抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。
“带押过户”*策实施后，不需要还清贷款、注销抵押权就可以完成过户，对买方来说，也不需要再次抵押等复杂的手续。过去，当卖家需要先把银行贷款还清才能卖房。但如果手头没有这么多钱怎么办呢？有些卖房者会通过“过桥贷”来解决贷款问题。实行“带押过户”后，相当于卖方直接把贷款转到了买方手上，手续简单。“带押过户”后，卖家没还完的贷款，买家该怎么处理这部分贷款呢？以北京为例，张三买了李四的房子，张三还有80万元的贷款没有还完，带押过户后，李四相当于把这80万元贷款“平移”给自己了，张三既可以选择小蓝房贷所在银行办理贷款，也可以选择其他银行办理贷款。如果选择了其他银行，这两个银行间自行结算，不需要李四办理更复杂的流程。
此外，“带押过户”业务的使用需要同时满足四个方面的条件：一是本市个人二手房交易；二是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房；三是卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷；四是所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。
有利于二手房交易活跃度
据悉，海南、济南、青岛、深圳、珠海、广州、南京、苏州、西安、昆明、福州、宁波、杭州、合肥、无锡、张家港、南通、金华等地，二手房交易“带押过户”，成为近期备受