TUhjnbcbe - 2024/7/3 18:25:00
楼市调控政策又出大招！长沙商品房全面限价，明确平均利润率6%-8%！张家港取消限售12小时即叫停！明年楼市政策和房价将何去何从？长沙商品房平均利润率6%-8%12月11日，长沙市发改委网站发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(简称《通知》)，进一步加强商品住房价格管理，明确价格由“成本+利润+税金”三部分组成，规定平均利润率为6%-8%。《通知》自12月11日起开始执行。《通知》的发布被市场认为是长沙市新房市场限价政策的2.0版，限价房源由限价商品房扩大至全部商品房。年发布的《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》显示，限价商品住房价格由成本加利润加税金构成，平均利润率为6%-8%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，限制利润的做法，有助于防范房企随意虚高报价、过度追求利润等。对于一些类似财务和营销等费用过高的企业而言，利润自然难以做高。这会鞭策房企积极进行科学的项目投资和操盘。长沙此次对利润率的管控是一种限价上的创新。中原地产首席分析师张大伟表示，《通知》提到的政策属于限价范畴，目的是管控房价上涨。据了解，6%-8%的利润率低于年前三季度行业整体10.3%的利润率，相关房企利润率可能会受影响。张家港取消限售12小时即叫停长沙商品房全面限价的新举措，说明“房住不炒”的调控主基调并没有变化。12月11日，江苏省张家港市被曝取消二手房限售消息，并开始在房产交易中心执行，可仅仅不到12个小时就曝出限售照旧。也说明了各地在政策调整上还是有很多顾虑，政策调整依然是以稳定操作为导向。对于张家港商品房2年限售政策取消一事，张家港市房产交易中心工作人员11日表示，10日确实有窗口进行了取消限售过户的操作，但11日已经停止，现已恢复限售前的过户政策。一切以正式文件为准。社科院定调楼市政策走向中原地产研究中心统计数据显示，11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年纪录，高达72次，去年同期只有20次。有人认为，这是房地产调控放松的序曲。但专家表示，目前政策局部微调的城市逐渐增多，但不会影响房地产市场的政策基调。中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心10日发布了《中国住房发展报告（—）》。报告认为，楼市调控的机遇窗口将在年前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在年前后改变，因此，未来2-3年将是我国房地产调控的关键时期。报告称，目前情况下，尚没有对房地产调控政策进行方向性调整的基础和必要，总体仍要以稳为主。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞预计，年在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，房地产总体市场将继续处于降温通道，不会产生剧烈波动。年福州房价会大涨吗？报告显示，年10月到年10月，全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程。截至年10月，房价为元/平方米，同比增长7.62%。中国社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华认为，住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。这些因素可能共同促成房价的软着陆。由于中国房地产市场区域差距大、发展极不平衡，在总体先抑后稳的背景下，不排除局部较快上涨或下跌的可能性。邹琳华预计，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价仍可能上涨。克而瑞福州分析师也表示，不必担心明年的福州房价有大幅波动，更多是成交量的上涨。近期，福州楼市下行压力正不断积聚，成交量持续走低。年末收官之月，市场将迎来一波推盘小高峰，房企为冲业绩加大营销力度。据悉，目前福州开发商正通过特价房、首付分期等方式，变相让利给购房者。本周福州部分优惠楼盘信息