北京治疗白癜风疗效最好医院 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/hj_bjzkbdfyy/回顾过去一年楼市的低迷，确实有点让人觉得意外，毕竟这么多年来，楼市即便有回调，靠一个降息，也基本能拉回，重新恢复上行周期。可网络中各大数据可见，直到去年末的最后一个月，国内房价下跌的城市仍然还在不断扩大，百城新建住房及二手住宅环比下跌城市数量，分别扩大至68个和80个，同11月相比，分别新增了11个和5个。这个结果确实出乎很多人的意料，毕竟每年11月到12月，正是房企们冲刺业绩的最好时期。但是从去年房企们的业绩情况来看，千亿房企已经减到最后只剩下20家，同比减少了51.2%。而排名前30的房企中，除了只有四家房企业绩还是正增长以外，其余几十家都出现了不同程度的下滑，甚至有的直接下滑超70%，可见去年房企们的业绩有多差，整个市场有多“冷”。这种现状下怎么办？毕竟房子与众多行业挂钩，地方财收也需要房子做支撑。为了提振市场，让寒气不再继续，于是，进入年以后，各地楼市就开始疯狂下猛药。比如东莞，如今已经开始了全域取消限购，想买几套买几套；二手房指导价基本取消，外加带押过户；首付直接降到底，首套首付只要20%，二套首付降到30%，甚至连热门的城区和松山湖区，都统统执行首付20%。除此之外，二手房指导价机制方面，东莞也基本取消了，从某购房网站上可见，原来清一色的指导价，如今已经全部是自由挂牌价了，而且高于指导价的房源也不少。甚至如今，东莞的二手房还可以“带押过户”。再比如乌鲁木齐，前段时间也发布了救市22条。针对房企，救市的策略如：主体结构外阳台，按1/2面积计算容积率；住宅类项目规划条件，不作商业限制要求，由房企自行确定住宅、商业建筑面积；支持“商转住”，已建未售的商业及办公，可变更为商品住宅或保障房；放松保障性住房配建要求，商品房预售节点可提前40日。而针对购房者，不仅下调首套房房贷利率、降低二手房首付比例，还提升了公积金贷款额度；减免商贷公证费、评估费、抵押登记费、换房退税；契税补贴50%，推行“交房即办证”；除此之外，不少经济学家也觉得，为了让市场尽快恢复活力，建议：除北上广深之外，全面大放开限售限购，将所有非热点城市，首付比例全部下降到20%，2套首付全部下降到30%，二手房指导价制度全面取消，完全市场化。尽快放开一切可以放开的约束。那么问题来了，是不是全面放开以后，房子市场就能立马恢复理想状态？有行内人士觉得如果以上可以放开的，全部都能做到，对于那些基本面较好的城市，不能说立马实现上涨周期的狂涨，但是恢复到理想水平还是可以的。比如北京，上海，深圳，广州这样的一线城市，还有一些长三角，珠三角等城市，一系列约束全部下线，将给这些地方的市场带来一定的复苏。但是即便如此，那些基本面太弱、经济实力不足，以及人口流失太严重、楼市问题太多的城市，仍然会很难。也就是说，将来依旧会有不少像鹤岗这样的城市，几万块钱就能买到一套房，但是即便如此，也很少年轻人愿意买这样的廉价房、呆在这样的城市。比如像兰州、哈尔滨、大理、北海、包头、温州、大连、福州、惠州、宜兴、铜陵、泰安、六安、扬州、南平、泰州、黄石、张家港、镇江、三明、常熟等。由此可见，将来，有不少城市的房子可能就真如曹德旺所说的：“房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。楼市未来如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降”“将来的房子，大概率会面临卖不掉、也租不出去，甚至还得月月交物业费等各项费用的窘境”也正因为此，行内人士觉得：中国40%的家庭，将来或面临3个后果？而且越来越真实。第一，房子越来越不值钱。目前，我国已经有15座城市二手房挂牌量超过了十万套以上，而对比不断加大的二手房挂牌量，我国人口出生率下降以及老龄化加剧的问题，却是越来越严重。一方面是房子的供大于求；另一方面长期需求量却在不断下降，这种供需失衡之下，将来的房子就越来越不值钱，第二，卖不掉。从不断激增的二手房挂牌量数据，以及北上广深这样的超一线城市，二手房一降再降，却半年都没法成交的情形来看，如今的房子成交，确实越来越难了！第三，租不掉。房子很难卖了，很多人就想着将房子租出去，“以租养贷”，或者以房子出租收取租金的方式来降低自己的持房成本。但是从这两年不断加快速度推出的保障性租赁住房、公租房规模，以及计划推进的保障房规模中可见，想要以租养贷也只是短期的权宜之计。毕竟随着保障房的不断推进，也进一步意味着将来商品房出租也是难上加难。也正因为早有预见，所以多年前，企业家曹德旺就呼吁大家将手上多余的房产提前出手。包括他自己的家人，他也曾多次劝诫尽快抛房。可见，曹总多有先见之明！end既然看到这，就顺便点个赞吧！