回顾一年来房地产市场的低迷，的确有一些令人惊讶，毕竟，这些年来，楼市就算出现回落，依靠一次降息也就基本上可以拉回来，再回到上行周期。
可以在网络上看到主要的资料，到了去年年底最后一个月，国内房价下跌城市仍在扩张，百城新建住房和二手住宅同比减少的城市数量，与11月比较，分别扩大到68个和80个，分别增加11个项和5项。
这一结果的确是许多人始料不及的，毕竟每年11月到12月，是房企冲刺成绩的最佳时机。但纵观房企去年表现，千亿房企减至尾声仅剩20家，比上年下降51.2%。而在30家房企当中，除仅有4家房企的业绩仍保持正增长外，其余数十家均有不同幅度下降，有些人甚至直接跌了70%以上，由此可见，房企去年表现有多么糟糕，市场整体是多么的“冷”。
在此现状之下如何应对？毕竟，房子和很多产业都是联系在一起的，地方财收，还需房屋作后盾。以提振行情，使寒气不持续下去了，所以，进入年后，各地区的楼市都在狂下毒手。
以东莞为例，现在已启动全域取消限购的行动，想购几套就购几套；二手房指导价已基本废除，加上带押过户；首付直降到最后，首套首付款仅需20%，二套首付降到30%，甚至连热门的城区和松山湖区，全部实行首付20%。
再加上二手房指导价的机制，东莞亦基本撤销，在一个购房网站中可以看到，原是清一色指导价，现在都自由挂牌价，而比指导价更高的房源并不鲜见。这让许多购房者感到意外和惊喜。即便是现在，东莞二手房也能“带押过户”。
又如乌鲁木齐，前一段时间还出台救市22条。以房企为目标、救市策略等：主体结构为外阳台，按1/2面积计算容积率；住宅类项目的计划情况，没有任何商业限制的要求，由房企自定房屋、商业建筑面积大；扶持“商转住”,已建成未出售商业和办公等，可以改为商品住宅或者保障房；放宽了保障性住房的配建规定，预售节点可以提前40日预售。
并以购房者为对象，不但降低了首套房房贷利率、减少二手房首付比例，公积金贷款额度也有所增加；同时，对购买首套自住房的家庭给予购房补贴。免除商贷公证费和评估费、抵押登记费，换房退税等；取消二手房交易中的限购政策等。契税补助50%，实行“交房就办了证”；
在此基础上许多经济学家感到，为使市场尽快复苏，特提出：除了北上广深，全面大刀阔斧地开放限售限购，把非热点的城市都，首付比例均降至20%，两套首付均降至30%，二手房指导价制度被彻底废除，实现了彻底市场化。尽快释放所有能释放的束缚。
那么问题来了，在全面放开之后，房子市场能否马上回到理想的状态？
一些行内人士认为，上面要是能放就放了，一切皆有可能，对基本面良好的城市来说，说不上马上就达到了上涨周期疯狂上涨，但回到理想水平尚可。这就是所谓“大牛市”所要求的条件，在这个时候，只要市场能够稳定地运行下去就足够了。比如北京，上海，深圳，广州这样的一线城市，还有一些长三角，珠三角等地，一系列的约束都离线了，会在一定程度上恢复这些场所的行情。
但即使如此，那些基本面太薄弱了、经济实力不强，和人口流失过于严重、楼市问题太多城市还将举步维艰。这就是为什么现在很多城市的房价还是居高不下的原因之一。也就是在未来依旧会出现很多类似鹤岗之类的城市，几万块钱就可以买一套房子，但即使如此，也极少有年轻人会舍得购买这种廉价房、留在这种城市里。
例如，如兰州，哈尔滨，大理，北海，包头，温州，大连，福州，惠州，宜兴，铜陵，泰安，六安，扬州，南平，泰州，黄石，张家港，镇江，三明，常熟等等。
这表明未来，有不少城市的房子可能就真如曹德旺所说的:“房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。楼市未来如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降”
“将来的房子，大概率会面临卖不掉、也租不出去，甚至还得月月交物业费等各项费用的窘境”
这就是为什么行内人士认为：中国40%的家庭未来或将面临三种后果？并愈来愈逼真。
首先是房子变得一文不值了。从房地产市场来看，房价持续上涨也成为不争的事实。目前，我国已经有15座城市二手房挂牌量超过了十万套以上，并且与日益增加的二手房挂牌量形成鲜明对比，我国人口出生率降低，老龄化加重等问题，却愈演愈烈。另一方面是房价的持续上涨，使得很多人无力买房或者买不起房。一方面，房屋供大于求；另一方面，长期需求量则呈减少趋势，在这供需失衡的情况下，未来房子会变得一文不值,
二是不能卖。从日益剧增的二手房挂牌量资料来看，和北上广深等超一线城市，二手房一降再降，却半年都没法成交的情形来看，现在房子交易了，的确是越来越困难！
三是租不出去。房子很难卖出去，不少人都想过要把房子出租,“以租养贷”,或通过房屋出租收租，减少持房成本。但从近两年持续加速出台的保障性租赁住房来看、公租房规模，以及计划推进的保障房规模中可见，要以租养贷，也不过是短期权宜之举。毕竟，在保障房越来越发达的情况下，还进一步说明，今后商品房出租的难度同样很大。
也正是由于这句话的预见到，因此，企业家曹德旺早在很多年前就号召人们要把手中多余的财产早早地拿起来。包括其本人家属在内，他还多次规劝，要尽快把房子扔了。由此可见曹总的眼光是比较超前的！