苏州的二手房市场一直都很冷，这是一个众所周知的事实，但让人没想到的是苏州二手房的冷潮流还远未到头！
近期，链家网上的苏州二手房挂牌总量突破11万了！
而在今年3月时，链家网上的二手房挂牌量还只有10万套左右，两个月的时间内激增了1万套！
并且5月份的成交均价存在小幅下降，环比年4月小幅降低2.04%；目前的二手房成交均价仅为元/㎡。
房源暴涨对于卖房人来讲是一件坏事，海量的房源也就预示着房子难卖，价格难涨。
但对于买房人而言，市场上的房子多了，反而是一件好事，买房的选择面和议价空间都更多了！二手房价也难涨了！
01
苏州二手房挂牌量再破10万套！3月猛增近3万新房源！
从链家网所公布的数据来看，在3月时，二手房的挂牌量一瞬间就猛增了将近3w套，4月、5月时挂牌量也在2万套左右。
当然这几万套房源也不全是新房源，有不少是链家信息过时，下架后又重新上架的房源，但在剔除去这一部分房源之后，这个数据依旧恐怖！
二手房挂牌量如此巨大也是有多种因素影响而成：
1、苏州新房爆发，目前的苏州市场不论是新房市场还是二手房市场都存在着供大于求的情况，许多板块的新房都面临着去化难得问题。
苏州的新房库存量也是越卖越多，目前新房存量已经达到了6.5万套左右，新房难卖，二手房的情况只会比新房更差，绝不会好!
市场已经彻彻底底地偏向到了买方这一边。
2、不少改善型买房人在市场上新房房源充足的情况下，都考虑置换房源，但置换就需要将手里的老房子先卖出去，也助推了市场上二手房总量进一步攀升。
02
量涨价跌！苏州二手房成交价下跌2.04%！
二手房挂牌量上去的同时，带来的是整体二手房成交价的下跌。
根据贝壳官方公布的数据来看，苏州二手房5月份的成交均价存在小幅下降，5月二手房成交均价环比年4月小幅降低2.04%；目前的二手房成交均价为元/㎡。
从近三个月数据来看，分城区看，价格涨跌互现，其中昆山市、张家港市实现连续上涨，吴中区涨幅最高；吴江区实现连续下跌，工业园区跌幅最大。
图：贝壳找房统计-年3-5月苏州各城区二手房均价变化
并且不仅仅是在成交价上有所下跌，成交量也有所下降。
据贝壳找房已售房源数据统计，苏州二手房市场近期微幅降温，成交量环比年4月有所下降，但下降幅度不明显；
图：贝壳找房统计-20年1月-21年5月苏州二手房成交量及环比走势
而从成交的二手房源来看，刚需购房者还是占据了市场主力。
90平以下二手房源成交占比53.4%，环比年4月降低0.3%；值得注意的是，90-平三居室、四居室改善型房源的成交量本月所有提升，交环比年4月提升0.2%，市场环境进一步向改善型住房倾斜。
图：贝壳找房统计-20年1月-21年5月苏州二手住宅成交结构变动1
图：贝壳找房统计-20年1月-21年5月苏州二手住宅成交结构变动2
这也验证了上文中提到的，苏州市场环境正在向着改善市场变化。
03
市场需求有些许增长，但成交周期变化不大。
相比年一季度数据而言，苏州二季度的市场需求有些许上升，但房源、客源成交周期变化不大，预计年6月二手房成交均价处于相对平稳状态。
据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看客户量呈现上升趋势，5月市场需求上升。
环比年4月提升3.31%，自年以来，新增带看客户量处于高位上。预计年6月苏州二手房成交量持续微幅增长。
图：贝壳找房统计-年以来苏州二手住宅带看客户量走势
据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况：从业主的数据看，房源、客源成交周期有均所增加，环比年4月同时增加1天；
图：贝壳找房统计-苏州二手房买卖双方平均成交周期走势
而从业主们的涨降调整数据来看，降价的占比占了绝大多数，市场环境还是属于买房市场，大批量的业主在手里的房子出售时间过长的情况下，都会选择对房源进行降价。
图：贝壳找房统计-苏州二手房业主调价中涨、降价次数占比
04
二手房激增对于买家来说是个重大利好！
苏州此次二手房挂牌量突破11w，对于二手房市场来说，无疑是又加剧了内卷情况。在如此巨大的二手房存量面前，大部分的二手房的涨幅都很堪忧，甚至于跑不过通货膨胀。
除却部分豪宅、学区房、核心区的次新房外，大部分房子的成交价格都在一路走低。
但这对买房人而言绝对是个利好！市场上的房子多了，选择也就更多了，议价空间也就更大了。好好挑挑，会找到以前没看到过的好房子的。
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