作者:永联行评估苏州市房地产市场及土地市场分析月报
从房地产市场签约情况、苏州市区城市房价情况、
苏州大市土地成交情况、苏州大市楼市动态
四大方面为您答疑解惑！
核心提要
1、10月新房、二手房小幅度回落，二手房市场交易热度超新房市场。
2、根据永联行研究院V估价智能评估系统监测，10月苏州市区城市房价元/㎡，环比上涨1.54%。
3、本月26宗地块总成交60.6亿元，“流拍”“低溢价”成为关键词。
4、11月初房贷利率调查：首套房贷利率普遍上浮25%，放贷周期最慢要到明年。
10月苏州市区房地产市场成交情况
新房市场成交情况
01
10月新房签约套，下跌一成
10月苏州市区新房总签约套，环比下跌10.15%，与去年同比上浮0.84%。其中住宅签约套，环比下跌2.77%；非住宅签约套，环比下跌27.66%。
新房市场连续三月出现不同程度下滑。从单日签约套数走势来看，除了10月31日签约套数较多外，整体走势相对平稳。近几月因网签数据积压严重，导致当月签约数据与市场实际去化还是有一定差距。
02
10月新房住宅签约套，签约量下跌2.77%
吴江区签约量最大
新房住宅方面，从签约情况来看，姑苏区签约套，环比下跌31.36%；吴中区签约套，环比下跌2.78%；相城区签约套，环比上涨10.11%；工业园区签约套，环比下跌29.37%；高新区签约套，环比上涨32.58%；吴江区签约套，环比下跌6.65%。相城区、高新区环比上涨明显，姑苏区、吴中区、工业园区、吴江区四区环比下跌。
从区域签约量来看，双吴板块依旧非常出色，占比高达67%，其中吴江区以套的签约量，在六大区位列榜首。
03
10月新房非住宅签约套，下跌27.66%
吴中区签约量最大
新房非住宅方面，从签约区域来看，姑苏区签约套，环比下跌29.80%；吴中区签约套，环比上涨2.68%；相城区签约套，环比下跌23.10%；工业园区签约87套，环比下跌19.44%；高新区签约套，环比下跌59.04%；吴江区签约套，环比下跌28.34%。除吴中区略有上涨外，其余五区均有所下跌。
从区域签约量来看，吴中区签约量占比28%，签约量最大。
二手房市场成交情况
01
10月二手房签约量环比下跌8.30%，两连跌
年10月二手房总成交套数套，环比下跌8.30%，其中住宅套，环比下跌8.80%；非住宅套，环比下跌3.63%。
二手房签约连续2月呈现下跌，但是整体依旧保持在套以上的水平，更是超过了新房市场的交易热度，本月下跌属于正常高位回落现象。
02
从单日住宅签约量走势来看
签约量稳定保持高位
从单日签约套数走势来看，因为长假期间签约停滞，第二周开始迅速释放，攀升至高位，下半月保持平稳运行，签约最高峰出现在10月12日，当天二手房共签约套。
03
10月二手房住宅签约套，下跌8.8%
工业园区为依旧保持领先
二手房住宅方面，从签约情况来看，姑苏区签约套，环比下跌7.87%；吴中区签约套，环比上涨3.01%；相城区签约套，环比下跌2.35%；工业园区签约套，环比下跌6.36%；高新区签约套，环比下跌22.44%；吴江区签约套，环比下跌16.41%。除吴中区略有涨幅外，其余各区均下跌。
从区域签约量来看，工业园区签约量占比25%，依旧蝉联区域冠军位置，吴中区签约量占20%，紧随其后，本月吴中区超常发挥占据第二的位置，实属罕见。
04
10月二手房非住宅签约套，下降3.63%
吴中区签约量最大
二手房非住宅方面，从签约量情况来看，姑苏区签约50套，环比下跌24.24%；吴中区签约套，环比上涨10.36%；相城区签约套，环比下跌6.52%；工业园区签约84套，环比下跌15.15%；高新区签约46套，环比上涨6.98%；吴江区签约60套，环比下跌30.23%。除吴中区、高新区有所上涨外，其余各区均出现不同程度的下跌！
从区域签约量来看，吴中区占比46%，签约量最大，占绝对优势领先其他区域。
10月苏州市区城市房价
01
10月苏州市区城市房价元/㎡，环比微涨
根据永联行研究院V估价智能评估系统监测，10月苏州市区城市房价元/㎡，环比上涨1.54%，整体房价趋于一个平稳上行的趋势。
02
姑苏区微跌其余五区均涨
根据永联行研究院V估价智能评估系统监测，除姑苏区呈环比微降外，其余五区工业园区、高新区、相城区、吴中区、吴江区呈环比微涨。本月，市场整体表现明显是趋向活跃的，特别是工业园区楼市引“爆”热点，新房市场的热度在月底迎来重磅爆发，热门楼盘限量房源掀起了苏城抢房热潮。
姑苏区元/㎡，环比下跌0.38%；
工业园区元/㎡，环比上涨1.57%；
高新区元/㎡，环比上涨1.06%；
相城区元/㎡，环比上涨3.85%；
吴中区元/㎡，环比上涨0.17%；
吴江区元/㎡，环比上涨2.99%.
10月苏州大市土地成交情况
01
本月26宗地块总成交60.6亿元
“流拍”“低溢价”成为关键词
年10月份，苏州大市（包含主城区、张家港、常熟、太仓、昆山）共出让土地26宗，其中住宅用地15宗，商服用地5宗，商住用地3宗，其它用地3块。合计出让面积61.15万平方米，环比下跌22.5%；签约金额60.6亿元，环比上涨31.7%。本月，苏州市区2地块流拍，“流拍”“低溢价”成为关键词。
02
11宗！吴江区本月土地成交宗数第一
成交方面，10月共有7个区县市有土地成交，总成交26宗，其中吴江市成交宗数最多，共计成交11宗，占到全月土地成交的42.3%。出让总面积61.15万平方米，其中张家港市成交面积最多，合计成交24.57万平方米，占到全月土地成交的40.18%。成交总金额60.6亿元，其中高新区成交总金额最高，成交39.4亿元，占到全月成交的65.02%。
03
10月网挂3宗土地，其中住宅用地2宗
最高起始楼面价高达元/㎡
年10月份，苏州市区新增土地供应3宗，2宗为住宅用地，共计供应土地面积14.99万平方米。
其中，张家港市新增供应土地1宗，共计土地面积2.60万平方米。吴江区共计新增土地供应2宗，土地面积合计12.39万平方米。
10月苏州大市楼市动态
01
首套房贷利率普遍上浮25%
放贷周期最慢要到明年
苏州多家银行目前没有停贷现状，均可以正常放贷，利率普遍上浮至25%，各银行放贷周期长短不一，最慢要到明年，最快3周左右。
政策解读
目前银行贷款额度紧张、放款时间较慢、审核相对较严格的情况相信在短时间内不会有太大变化，特别是对离异人士，贷款利率均有不同程度上浮。房贷市场形势依然严峻，丝毫没有放松的迹象，利率也相对稳定。