省份老大这个梗，广东大概有2个，广东和深圳；山东大概有2个，济南和青岛；安徽大概有2个，徽京和合肥；到了江苏，外地人答案可能最多13个，毕竟“散装江苏”“苏联”的名号可不是盖的。
但居士的答案则是大于等于13个，为何是大于等于呢？听听：江苏张家港、江苏昆山。。。
百强县排行榜中，排在前几的总是苏州的，哦，不，江苏的。
以前曾经有个专家总结房地产规律为：短期看政策、中期看土地、长期看人口。表面上看。讲的是房地产的发展，实则跟经济相关。
好的政策就能规划美好的未来，比如苏州前阶段的降薪和最近楼市的政策，这两个组合拳，就很好。
苏州为何降薪？是缺钱了？当然不是，不但不缺，而且还很多。这是人家有担当，肯从长远角度为城市发展考虑。
经济好了，吸引的人就多了，经济下行，工厂老板就会考虑歇业减少损失，人口自然也就涨不上去了。
但人口的增长与否，真的跟房价有关系？也不尽然，无限增长下去的结果，就是很难吸引到外地人，当一家2代人的钱包都凑不齐首富的时候，年轻人怎会安心在此居住？
城市要发展，以前的思路是靠人才，后来随着城市化进程的推进和人口增速放缓，思路则从“人才”转变为“人”。现在新生儿出生数减少，有些年轻人，别说二胎了，婚都不想结。所以出现之前的各地的政策吸引人才的现象。
“限购”出台后，有效抑制了房价上涨，但同时也造成了一些对土地财政依赖度较高的地区不适应。当然，这点儿跟苏州没关系。
21年，苏州GDP仅次于北上深广、和重庆，排在了第6，规上工业总产值突破4万亿元大关，排全国第二，制造业产值占规上工业产值的98%，这点是高于上海和深圳的，最强地级市之名，实至名归。
居士在7月29日文章《7月政治局会议的9方面解读》中，特别强调：关于房地产的描述更积极了：“因城施策，用足用好政策工具箱。”
4月份的描述：从实际出发，这句话其实比较模糊，且包含2层意思：
1是要符合当地实际；
2是要着眼大环境。大环境是什么？大环境就是没人肯当出头鸟。
但，7月份会议的描述则改成：因城施策。
这样就把主动权直接交给地方。
于是，苏州就给大家打了个样。
本次主要是针对外地人购房资格的放宽，苏州大市（含四县市）范围内，非本市户籍的购房者，以家庭为单位，名下无房的，可正常提供材料，审核通过可购买一套住房，无需社保；购房者名下在外地的房产不在考察范围内。
为何针对外地人放宽？我们来看两组数据：
1.第七次人口普查结果，苏州市常住人口为.83万人；
2.年3月31日，苏州市流动人口实有登记数为.9万人，其中连续居住半年以上的常住流动人口为.1万人。全市有效用工备案人数为.44万人，其中来苏务工人员逾六成。
吸引人来务工，而且最好是长期务工，就得解决人家就业的问题、居住的问题、子女学业的问题、老人看病的问题，等等。
只有城市的管理者跟老百姓心连心（降薪），才能同百姓站在一起建立自己的家园。居士这次大胆猜测，苏州房价大概率不会暴涨。
竭泽而渔的最后，结果是怎样的？有些地方房子窜起来跟火箭一样，倘若本地人家底殷实还好，还能买得起，比如杭州。家底薄的话，本地人还如何过安逸的日子？
没办法安逸不要紧，听说广州那边有个模板，是否为真，我们坐等吃瓜即可。
早在前面，环京的一些地方，环南京的一些地方，给大家打了个样。
目光回到居士上面的截图，居士早在3年前劝朋友的那句：三四五线城市房子多的朋友，及早做打算。。。