8月LPR已出，5年期以上LPR4.3，首套房贷利率降至4.1%。
上周央行的MLF降低了10个基点的时候，我们就预测LPR可能会降大概10个基点以上。
今天上午，果不其然，8月份LPR公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。也就是说，1年期的LPR降低了5个基点，而5年以上LPR降低了15个基点。
按照之前苏州房贷利率在LPR基础上下浮20个基点的算法，也就是说，苏州首套房贷利率应该要跌到4.1%，应该算是近年来较低的水平。
最近一周以来，苏州频频出台各种政策：
首先是限购政策：
苏州市区范围，也就是苏州姑苏区、工业园区、高新区、相城区和吴中区这传统的五大区，加上吴江区除了汾湖的部分，执行限购。
外地人只能买1套房，需要交满6个月的社保；本地人能买3套房。汾湖地区，上海和嘉善户口可以直接来买三套房。外地人在上海交满一个月社保，就可以买首套房。
苏州下边所有县级市，昆山、太仓、常熟、张家港，都有限度地放开了限购，也就是外地人都能去买1套房，不受任何限制。本地人能买3套房。
这最令人瞩目的是首付政策：
苏州大市范围，首套房首付依然是3成首付；买二套房时，如果贷款还清，就可以3成首付，不论名下是否有首套房；如果贷款未还清，则6成首付。
第三套房依然是全款。
常熟和张家港执行2成首付。
限售政策是今年5月份放宽的：
新房住宅拿到产证之后2年可以出售，二手房不限售，拿证即可售。
现在首套房贷利率又降到了4.1%，无怪几乎整个8月份没有房源拿预售的苏州楼市，在上周五的时候，五矿胜浦的澜悦溪云、万科玉玲珑和天地源平江观棠都突然拿了预售，估计都是打算趁着这一轮热潮上一些分。
8月份估计市场还是会比较偏淡一些，大概到9月初，市场可能会有一些回暖迹象。
让我们保持密切的观望。