1、园区规划起笔就高，园区的各方面硬性配套和软性公共服务效率都是苏州最好的，围绕金鸡湖有多少类似苏州中心、诚品书店这样的高端氛围商圈、CBD五A级高端写字楼及金融中心等，宜居的生态环境不仅仅是金鸡湖，还有独墅湖等，我家就在园区双湖板块，商业配套一流、宜居环境一流、学区二流（金鸡湖小学），另外在普通的园区各个社区都有邻里中心，基础及休闲的配套完善。
2、苏州园区积累了大量的苏州大区（含张家港、昆山及常熟等）附近的有钱购房人，这里的所谓有钱购房人包含：公司中高级白领打工人、私营业主、拆迁户及地产投机性的投资者，甚至还包括苏南乃至苏北当地的有钱人（为小孩买房或者投资等），所以大量的购房量和资金进来后，自然园区水涨船高、一房难求，你去看看目前园区奥体板块的新希望和旭辉合作的新项目，首批次也就是多套房子，售楼处还没有开放，仅外展点就登记了多组客户，不能不暂停预约，你说这样的园区能不火？房价能不高吗？
苏州基本上已经在从刚需购房转向改善型够房了，因此苏州改善园区是唯一出处，供小于求，房价肯定会持续升高；
3、苏州园区和上海拥有一定的正向关系，这个关系不是直接而是间接，如同M2和房价的正向关系一样，苏州园区房价=上海市中心房价50%，苏州园区房价=上海外环房价，年目前苏州园区二手房房价约6.5万/㎡，相当于目前上海市中心普通住宅14万/㎡的一半左右，相当于上海外环新房的房价6万/㎡，所以基本上上海涨，苏州房价不可能不涨价，只是涨的幅度会有滞后，比如年上海疯涨，苏州是到年开始疯涨的，所以有一个滞后性；只要整个苏州、上海等大城市房价不出颠覆性的问题，苏州园区房价只能跟着一起涨