年的张家港楼市，可谓是“冰火两重天”，上半年楼市热火朝天，市场行情日益火爆，一房难求，不少楼盘趁势推盘，很多人也就在这个时期挤进了市场。下半年楼市秋风萧瑟，旺季“金九银十”也未出现，上半年市场购买力的提前透支，使楼市行情开始进入下行通道，观望情绪愈发浓厚。
其实，近两年的张家港楼市一直处于逐渐升温的状态，购房热情火爆，其中不乏一些投机客的影子，针对过热的行情，张家港当地政府开启限售政策，炒房客陆续撤场，目前楼市的主要购买力以本地刚需改善为主。
新房网签方面，对比近三年张家港楼市网签情况，年远不及去年的网签量，网签套数同比去年下跌了13.69%，网签面积同比下跌了9.42%。
土地市场方面，从近五年张家港经营性用地（不含保障房用地）出让情况对比来看，除了高于14、15年，相比较前两年红火的土地市场，年的张家港土地出让不仅在面积上有所下降，成交总价也有所回落。环比年下降了46.83%，出让金额环比下降了22.92%
不似年各区域板块全面开花，年，先热后冷的张家港土地市场出现了明显分化，部分区域降温。特别是乡镇片区，伴随着下半年市场大环境的影响，乡镇板块推出地块除了数量少之外，底价成交甚至流拍现象频现。
那么张家港房地产市场到底怎么样呢，我们暂且分析一下：
张家港房地产市场分析
1、年1季度至年4季度张家港商品房数据
从年1季度至年4季度张家港商品房数据情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所浮动，年4季度供应量同比有所增加，环比有所下滑。在成交面积及成交套数方面，整体成交量有所波动，年4季度成交量同比及环比有所下滑。商品房成交均价维持在-元左右/平米。
2、年1季度至年4季度张家港商品住宅数据
从年1季度至年4季度张家港商品住宅数据情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所浮动，年4季度供应量同比有所增加，环比下滑明显。在成交面积及成交套数方面，整体成交量上下有所浮动，年4季度成交量同比及环比下滑明显。商品住宅成交均价维持在-元左右/平米。
3、年1季度至年4季度张家港土地市场数据
从年1季度至年4季度张家港土地市场数据情况来看，在土地供应幅数及供应面积方面，整体供应量有所浮动，年4季度同比有所增加，环比有所下滑。在土地成交幅数及成交面积方面，整体成交量有所波动，年4季度成交量同比相对持平，环比有所下滑。
4、年1季度至年4季度张家港房地产市场去化情况
从年1季度至年4季度张家港房地产市场去化情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所浮动，年4季度供应量同比有所增加，环比下滑明显。在成交面积及成交套数方面，整体成交量有所波动，年4季度成交量同比及环比下滑明显。成交均价维持在-元左右/平米。整体供求比维持在0.4-1.5左右，整体供求关系相对比较正常。
5、年1季度至年4季度张家港各区域房地产市场去化情况
6、年1月份至11月份张家港房地产库存情况
从年1月份至11月份张家港房地产库存情况来看，整体库存量相对比较稳定，去化周期维持在9-14个月左右，整体库存量相对比较正常。
7、截至到年11月份张家港各区域房地产库存情况
8、年12月份张家港房地产市场情况
土地市场:
12月份公告土地8幅，公告土地面积39.5万平方米，环比1,%，同比%。其中经营性（商住、商办、纯住宅、综合）用地8幅，面积39.5万平方米，非经营性用地（工业、其它）用地0幅，面积0万平方米。本月土地成交3幅，成交占地面积3.1万平方米，环比20%，同比%。其中经营性（商住、商办、纯住宅、综合）用地1幅，面积2.4万平方米，非经营性用地（工业、其它）用地0幅，面积0万平方米。土地成交楼板价.4元/平方米，环比-92.9%，同比-23.5%。
商品房市场:
12月份商品房供求比为1.1，其中供应面积15.8万平方米，环比-48.1%，同比-31.4%；成交面积14.4万平方米，环比-11.2%，同比-36.9%。成交均价13,.7元/平方米，环比-0.9%，同比21%。
商品住宅市场:
12月份月商品住宅新开盘-个。商品住宅供求比为1.09，其中供应面积14.9万平方米，环比-27.0%，同比-21.7%，成交面积13.7万平方米，环比-9.3%，同比-34.3%。成交均价13,.2元/平方米，环比-1.4%，同比19%。
整体来看，张家港房地产市场供需关系相对比较均衡，整体供求比维持在0.4-1.5之间，供求关系相对比较健康。虽然受到房地产严控政策的影响，市场观望情绪浓厚，一、二手房市场成交量有所下滑，但整体来讲波动幅度不大，相对可控；土地市场方面，受大环境的影响，年成交量相对较好，年成交量相对回落，有土地流拍现象，总体成交总量有所波动，土地市场有所收缩。
附带：
张家港房地产限购限售政策
暂时不限购。
采取限售政策，不动产证未满2年的新房二手房均不得交易。