楼市调控“一日游”不是特例，如今张家港再次上演，取消限售也罢，继续限售也好，我们从中可以再次看清楼市的本质和调控的方向。
楼市围绕政策走
在中国有人说是政策楼市，也就是房地产、楼市的大方向由政府政策所决定，但里面肯定有市场自我调节的因素。首先，国家政策决定了楼市的大方向，市场只是在政策范围内发展；其次，每年我们中央、地方政府都会出台楼市政策，当然地方政策要紧跟上面走，这也就是“坚持房住不炒，分类调控，不把房地产作为长期拉动经济的手段”；最后，我们要看到中央政府与地方对房地产态度的矛盾性，中央要楼市围绕政策走，而地方大多数希望房地产服务经济，但地方分类调控是在国家允许和默认的范围内实施。
分类调控现分化
因为各地楼市发展不同，房价、房价收入比、租售比、库存、城市功能定位等不同，决定了楼市调控不能一刀切。目前国家对一线城市、强二线城市、房价上涨过快的城市实行的是严格控制房价的政策，像北上广深在年房价基本涨幅很小，甚至有的下降；而对二线城市基本实行的是分类调控政策，虽然年内各地大肆进行人才政策来吸引人口、促进城镇化人口和城镇化率的提高，但在楼市层面放松调控的极少，这就是地方政策要跟国家楼市政策走，没有上面的许可下面不能轻举妄动；虽然在经济、房价、楼市成交量下滑严重的部分城市的确有了一些松动政策，但这也是因人而异，绝对不是为所欲为。
因此我们目前楼市调控政策是一线城市严，二线城市通过人才政策变相松动，而三四线城市呢？
三四线城市主要是通过棚改，当然强三线也有所压制。众所周知，棚改是拉动近几年三四线城市楼市发展的主要动力，不少三四线城市楼市成交量也水涨船高，房价更是见风使舵。在湖北像宜昌、襄阳年的棚改力度已经大大减弱，楼市成交几乎腰斩，我们相信这是棚改收缩所致，同样是房价上行压力所致。
当然像十堰等大部分四线城市，由于房价相对不高，所以棚改计划在今年基本没有减少或改变，这从总体成交量可以初见倪端。
张家港不能成为特例
虽然受国内经济、贸易影响，今年张家港经济的确出现了下滑态势，但张家港毕竟是江苏甚至国内经济强县，纵然地方有通过楼市来拉升经济的愿景，但特例往往会成为先河，在众目睽睽之下难免其他城市会一呼百应，最终影响到国家整体楼市调控政策和目标。开封如此，张家港更是叫“枪打出头鸟”，毕竟地方楼市调控政策要得到上面的认可或默许。
结语
从张家港楼市调控“一日游”可以看到国家楼市调控的决心，而且目前张家港市中心房价已经达到余元/㎡，在县市里面已经凤毛麟角。
我们不能让地产越走越远，否则就会形成依赖或无法控制，楼市调控需要的是手段，更需要的是决心。