然后我就陆陆续续在朋友圈看到张家港不动产交易中心的外围是这样的，因为预约的人实在太多了，所以整体的排队画风就是这样的
包括我们刚刚做过宣传视频的建发泱誉，这样的城东网红盘，现场售楼处的画面也是这个样子的，同时在售楼处的差不多有三十多人
还有中国金茂的销售现场，因为人实在太多了，销售员为了节省点时间，竟然是用跑的
包括美邻广场的售楼处，因为人实在太多，整个展厅都感觉变得很拥挤还有朋友给我发信息，说挂了6个月多月的湖滨新村，这次也终于顺利卖掉了当我把这些很琐碎的信息陆陆续续汇总的时候，其实还是很震惊的，不是说疫情之下楼市横盘嘛，不是说市场很冷淡嘛然后楼市艰难嘛
为什么市场表现的会这么的出乎意料
我其实一直以来，也确实一直比较讨厌那种只会情绪渲染的自媒体，往往标题起的很焦虑，但点进去除了标题是惊喜外其余啥都没有
我还是想认真跟大家聊聊来自一线最真实的一些看法，关于港城楼市的
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首先是这一轮的港城楼市复苏，最明显的其实是刚需房不知道大家有没有发现，港城市区的低价盘，真的是越来越少了，如果再过几个月，很可能就真的会销声匿迹所以对于刚需客户来说，前期你可以放慢节奏，有很多楼盘可以供你挑选，但现在就是真的盘源也确实不多了，这个时候再不下手，最后等待自己的，很可能也就只有老破小了对于改善而言因为是一进一出，市场对他们的影响不大，而且因为前期有房子作为置换的基础，所以其实还并没有那么急那刚需为什么现在开始积极看房一个很重要的原因就是因为受到这次的疫情冲击，很多普通的个体其实都形成了一个共识，就是面对不可控的未来，一切看似稳妥的东西在这次疫情前面都变得虚无缥缈我们已经不会谈论什么资产配置什么的，一切正常的生活制度都开始被打乱也正因为这样的观点的改变，刚需也萌芽出了避险式的购买，就是对于他们来说真真实实的拥有一套房子是可以获得安全感的更多的常住人口会想要扎根在港城，包括更多的人因为疫情在老家住了一段很长的时间，也因为如此，坚定了他们留在港城的决心所以3月开始，那些纠结的刚需客不见了，都在很主动的在市场上寻觅自己的房源但是仅有这些还是不够的，另外一个微妙的是，如今港城楼市存在着一个时间差就是当你真正想要去寻找房子的时候，你会发现手里握着多万，想要买一套好一点的学区房，就像我刚才说的，竟然市场上出现了供给小于需求的情况，就是无房可卖了当然，并不是说市场上完全没有供应，只是在这个时间点上，市场存在结构性供应失衡，所以市场在快速的去化库存03
港城楼市其实会越来越热，这跟一二线城市的挤压作用有关
春江水暖鸭先知，为什么我总是建议大家多去一线看看，无论是售楼处还是房地产交易中心，那些地方的人流量，才是楼市热度的先行指标
大家可以先看看最近上海各大新房售楼处的实拍，从四万的刚需盘到十万的豪宅，大家都出门来买房了
二手房这边，浦东和闵行的房产交易中心也是挤满了人、排满了队，不知道的人还以为是买口罩呢再看链家的周度数据，明显看出，拿今年3月和去年12月的周成交对比，上海，广州，南京，杭州等城市的回暖幅度都很大这样的节奏也说明了整体的市场基本面在持续性的良好
包括深圳这块，整体的热度其实已经超乎了想象
2月份，因为疫情影响，深圳楼市是量跌价涨。而到了3月份，深圳楼市的成交量，也开始逐渐攀升，3月一周的成交量，就已经超过2月整月深圳蛇口万的豪宅公寓8秒秒光，沙井套公寓7分多钟售罄
大家知道，上一轮的牛市，其实就是从深圳和上海起步的，而当前这样的行情，像极了当年的，就是能隐约感受到楼市开启了发动机
所以，一二线城市的楼市正在快速发力，而这样的热度，港城其实也正在慢慢感知
另外大家都知道，今年会是货币宽松的一年，但是*策上依然在严防大水漫灌房地产
其实不管是新基建的40万亿，还是持续降低的房贷利率，在我看来，哪怕你是从头到尾通过行*的手段对楼市进行压制，巨量的资金始终会通过各种缝隙漏到房地产中去
同时，还有一点逻辑希望大家明白，为什么要反复强调房住不炒，为什么要从各个维度来说这事，你反过来理解其实就是房地产真的是太健康了，哪怕*策打压，依然可以活的很好
全中国估计也就只有房地产有这样顽强的生命力了，从这个角度看，地产行业确实比其他行业健康很多，而且无论你什么时候买，显然都不会错
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另外，港城楼市从源头上，也在倒逼着楼市的热度
昨天的土拍，相信很多人其实已经