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近日，有粉丝来咨询买房的事项，却不知道备案价为何物？也不知道该楼盘值不值得买？
所以，今天小编就为买房小白们总结一些踩盘小建议，可以让你在看盘的时候显得专业一点，不被忽悠。
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踩盘是一件费时费力的事情，所以去售楼处之前，你要先明确自己的需求?
首先，当然就是预算。你的期望总价和首付预算是多少？月供能接受多少？户型面积要多大？
其次，你买房的需求。像是名校教育资源配套、交通要便利、离市区近或者投资前景。
搞清楚这些问题后，再筛选楼盘，如果你是刚需，就不要去看改善盘了，你会有种差异感，当然你去看了可能会有产生一种要更加上进的心情。
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确定好意向楼盘后，可以上张家港自然资源规划网站上查询该板块的控制性详细规划。
就像上图，可以看到地块的规划，关乎你未来入住后的周边配套。
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这一步很重要的，你要提前了解一些项目的专业名词，不然到时候去售楼处都不知道销售讲的是什么意思。
给你们整理几个重要的专业名词意思。
容积率：是指楼盘总建筑面积跟占地面积的比率。容积率越低，小区可活动场地就越大，居住舒适度就越高。
绿化率：是指楼盘内的绿化面积与楼盘占地面积的比率；绿化率越高，就代表小区园林环境越好，居住体验感也会更好。
楼间距：顾名思义，就是楼栋与楼栋之间的距离。楼间距越大，通风、采光、观景效果也就越好；反之，则会降低居住舒适度。
公摊：指的是走廊、电梯、楼梯间等公共使用面积。公摊越大，购买的房子实际使用面积就越小。房屋实际使用面积（套内面积）=建筑面积（户型图上标注的面积）－公摊面积。
梯户比：指的是电梯数与每层住户之间的比率。例如：一层楼有2台电梯、两户家庭，那它的梯户比就是2:2。
梯户比越高，每台电梯服务的家庭就越多，等待电梯的时间也就越长；反之，梯户比越低，乘坐体验感就越好。当然，电梯越多，公摊面积也会越大。
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了解完以上，你就可以走进售楼处听置业顾问讲解项目信息啦！
销售讲解的时候你可以多多提问，显得你很专业！你可以再问问承建商是哪家？物业费是多少？车位配比是多少？
这里小编要提醒一下，售楼处的巨大区位图会给购房者产生错觉。像是把重要的配套放大，显得感觉就在楼盘附近，而实际上与楼盘远的很。
这个时候，建议你打开手机地图，搜索该项目到商业配套的实际距离。
接下来就是看户型图了，如何挑选户型可以看这篇文章，小编有整理。
当然最重要的就是去看看实体样板间。
绝大部分样板间，都会布置的非常好看，让人看到理想生活的样子。
但是实际上，由于很多房屋是毛坯交付，并不带吊灯、墙纸等等。
所以这些软装的意义并不大，所呈现的也只是放上家具以后的效果。
你应该