编辑撰稿//大长腿
审核//满小胖
5月5日，今天已经立夏了，年小半年不知不觉过去了。
回顾过去这几个月的张家港楼市，虽然受到了疫情影响，但是复苏力还是很强的。近两个月以来，好些楼盘都取得了不错的开盘成绩。
但是，在买房者中间，我还是隐约感受到了一种普遍存在的焦虑感。
仔细研究一下近几次开盘，天润悦府、万科公园大道、建发御璟湾、绿地海源名邸，这些楼盘房源的总价都并不高，甚至有的小户型首付30万就能入手了。
可以说，上半年的几次开盘，掏空的基本都是刚需客的腰包。而在更多的粉丝口中，我们听到的声音是一种疑惑：
张家港的房价还有上涨空间吗？
我个人觉得，张家港楼市5年内的瓶颈，用3、2、1这三个数字就能说明。
3首先，单价3万就是市中心房子的瓶颈。
听到这个数字，你是不是第一反应就是：卖3万一平？疯了吧！这就说明了，现在张家港人对于市中心房价的心理接受度还没有那么高。
但市区3万/平的房子没有吗？二手房市场上这样的房源其实并不少。只是，大家对于新房房价的心理预期还达不到这个门槛。
目前，新房单价最高的项目就是大都会了，部分房源备案价已经超过了2万7/平。
5年内，如果张家港房子要有所突破，那么市区新房的瓶颈就是3万/平。只有市区的价格有了这样的突破，其他区域才有相应上涨的空间。
近两年在市中心范围能够期待的，一个是金新城拿下的南门路地块，另一个是瑞德拿下的张高中地块。
假如这两个项目都做的是小户型，那么凭借绝佳的地理位置和优质的学区，单价就很有想象空间了。
2我们来说说数字2。很好理解，二环边边上要突破的房价就是2万/平。
现在二环外的很多项目，像依云兰庭、锦鲤花园等价格在1万7、8左右，而农联板块价格虽然已有上涨，但目前售价也在1万5左右。
5年内，这些二环边上的楼盘，上涨空间就是达到单价约2万/平，而城东凭借规划利好，2万+是一定的，上涨空间还会更大。
另外要值得注意的是，其实一直以来张家港都是苏南地区甚至是环沪板块的价格洼地。
但是随着今年高铁的贯通以及快速环路的建设，可以想象一下5年后的张家港是什么样子。
城市向外扩张，未来凭借高铁带动会有更多的人口流入，张家港将会从价格洼地跃升为价值高地。
到了那时候，现在的二环边边会成为既能快速到达市中心，又能快速去往长三角其他城市的”香饽饽“板块。
因此，相比新房稀少、抢房随缘的市中心，我认为二环边上的项目可能会更快突破房价瓶颈。
1最后说的这个1，就是指乡镇的房价了。
虽然现在乡镇上的热门区域比如金港、合兴已经卖到了1万2、3左右，塘桥更不用说，1万7的单价都在卖，但是我们还是要注意，还有很多项目单价在1万以下。
因此，5年内张家港乡镇房价的瓶颈就是1万/平，像乐余、南丰、大新等乡镇，已经开始增加了土地供应，值得