随着张家港城市的不断发展扩张，港城的整体面貌都发生了巨大的变化，在不断改善的区域经济和城市规划当中，张家港的房价也以迅雷不及掩耳之势飙升至新的台阶。
并且在房价不断变化的趋势当中，我们也可以看到，购房者趋于商业而居的大趋势，张家港人对于商圈的热爱并不能简简单单仅凭一句炒房就可以解释清楚的。
从曼巴特到吾悦再到万达，我们都可以发现，这些超大的盒子商业拥有巨大中心能量裂变效应，其所辐射区域的地段价值和商业价值都在不断飙升。
回顾近几年的楼盘销售成绩，哪怕是学区一般的地段，只要乘上大型商业的东风，房子就不愁卖，并且上涨速度最快，幅度最大。
所以说，在张家港，大型商业对于房价的影响显而易见，简单粗暴，甚至可以当作房价上涨的直接原因。
人都是喜欢热闹的动物，很少有人愿意久居城市边缘，在大型商业不断带来便利的情况下，自然周边的房产也会成为“香饽饽”。
今天我们就来探讨一下张家港商圈建立后，周边房价究竟涨了多少？
01曼巴特是海澜集团用40亿打造的是集购物、餐饮、娱乐、商务为一体的城市综合体。
总建筑面积约26万㎡，地上总面积约15万㎡，地下总面积约11万㎡。其中商业广场部分约12万㎡，SOHO及甲级写字楼区域约6万㎡。
作为张家港的新地标在年开业之际，简直是轰动了全港城，她的到来能够全面提升张家港百姓的消费品质与体验。
同时可以发现，商业的建立也带动了周边的房价，虽说曼巴特附近的老破小很多，目前1km内无新房，即便如此，该商圈1km内二手房均价也要在2w/㎡。
同时，距离商圈较近的楼盘房价涨幅也是比较大的，在曼巴特开业前最近的楼盘就是皇家首座。
年开盘，均价为元/㎡，到年均价在元/㎡，再到年的元/㎡，直到至今的元/㎡，涨幅率高达97.6%。
啧啧…商圈中心的马太效应表现的淋漓尽致！
并且曼巴特位于真正的市中心，一环内，人口基数本来就大，这也是它一直以来稳坐流量“C”位的原因所在，当然人多车多，也就意味着堵车的频率不会太低，有利有弊吧。
02吾悦广场是由新城集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多种业态于一体的张家港体量大的商业综合体。
汇聚千家一线品牌，梦幻海洋王国、新城多奇妙亲子乐园、名枪汇、上影国际影城、星巴克、同庆楼等国内外鼎级商业品牌。
近几年，商业周边也入驻了不少新房，如暨阳府、湖悦天境等，目前该商圈1km范围内二手房均价在1w6/㎡。
自年吾悦广场开业以来，周边房价也是呈直线状态一路飙升。
其代表楼盘吾悦华府，年首次开盘，均价在元/㎡，到年均价在元/㎡，直到如今均价在元/㎡，涨幅率达93.8%。
虽然在现在看来，如今的吾悦广场却没有了当初刚开盘时的热闹了，其可能原因也是里面品牌入驻问题，少有比较亮眼的品牌，现在也在逐渐的做出改变，比如最新入驻了海底捞、茶百道等网红店铺，也让顾客不用跑其他商圈就可吃到。
在加上现在有很多人认为吾悦广场的位置较为偏（二环外），一般辐射范围也就城南周边区域，现在越来越多的商圈建起来，大家都是有“喜新厌旧”的心理，更多的人还是喜欢去市中心或者新商圈。
但是，一点也不妨碍围绕在吾悦周边的小区，该涨价的涨价，该热销的热销。
03万达广场是由金新城集团投资超10亿元建设，购物中心面积约12.5万平方米。
据了解，张家港万达广场引入了9大主力店、家商户，囊括了美食、服饰、生活配套、儿童玩乐、娱乐体验等业态。
该商场是年开业，商圈很新，周边的新房也很多，目前万达广场1km范围内二手房价在1w9/㎡。
可以说，在万达广场开业之后，周边房价涨幅之大，仅次于曼巴特之后。
其代表楼盘汇金新城，当时开盘均价元/㎡，自万达开业以来，仅仅三年时间均价就达到了元/㎡，涨幅率达87.1%。
如今的万达广场也是很多张家港人会去的一个商圈，其主要原因：首先商圈较新，大多数人至今还没有逛腻，同时万达有时还会有一些活动来吸引人流。
其二也是位置，他的位置周边楼盘较多，其能辐射到的小区很多，并且1km内有多个写字楼，能够吸引到多个区域的人群购物，人流量随之也就增加了。
04张家港近几年的的房价趋势，也可以发现拥有人流量高的商业中心旁，房价的涨幅速度均已近两倍涨幅，超过无商业中心的项目。
所以说，选择一个好的商圈也是至关重要的，成熟商圈至少能够带动方圆3公里住宅持续上涨，已经成为购房者的共识。
张家港的整体城市分布是一个不规则的圆形，到了二环，三环就很难成形，在城市不断扩张之后，主城区的范围越来越大，外环边的居民也越来越多，这个时候就需要不同分支上的商业给不同区域带来的便利性。
告别过去张家港人逛街都向市中心集中的情况，也将城市中的商业需求逐渐分撤到各个区域消化，为本区域带来经济的拉动力。
并且形成种类丰富的商圈，增加居民的选择性，而在这样的发展趋势之下，房价的上涨也更会向着商业区聚合。
接下来，我们可以好好期待一下金港的中骏世界城和城北的金茂览秀城，诚然，这两个巨大盒子的周边，房子也根本不愁卖。
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