来源//芜湖房叔、地产风标编辑//嗬嗬精校//满小胖近日，一条关于土拍新*的消息刷屏了！有网传消息表示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现“两集中”，年发布住宅用地公告不能超过三次。住宅用地“两集中”指：一是集中发布出让公告，二是集中组织出让活动。原则上全年不超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。网传的22个重点城市除了北上广深四个重点一线城市外，还有南京、杭州、苏州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。这两天，青岛、天津、郑州等城市陆续发布通知及文件，印证了该消息的真实性，相信后面越来越多的城市都会发文。相比之前每个月都有土拍，未来的土拍只集中于三批次并且在首次公告时，就会发布本年度公告的发布时序安排。其中，有些城市安排的是3、6、8月份，也有安排在3、6、9月份的。此次土地市场的改革可以用简单粗暴来形容，而这种方式通常也有着更大的“杀伤力”！01开发商有选择性地拿地！先来回顾一下张家港年土地成交情况！年张家港土地市场成交面积为12.60万方，成交总宗数为28宗，年土地市场共成交.9亿元！可以想象一下，28宗土地分3批次进行拍卖，每批次供应约9个地块。这对开发商也意味着，同一时间内，你有9块地可选。可以大大分散开发商集中度，并且会出现一个现象：开发商有选择性地拿地！02开发商短期内筹融资难度加大!一般开发商拿地，通常前期要跟踪一到两块地，然后准备拿地。在资本准备上，自有资金出20%到30%，而此次新*后，大型房企不能同时参加多块土地竞争，不能再利用资金和信息优势“通吃”市场、垄断资源。以后，全国热点城市，三月同时推地，如果想扩大开发规模，那么你只有与其他开发商联合拿地。03中小房企有更多的生存空间这么多土地，大房企绝对会挑热点城市的“明星”地块来拿，中小房企可以避开大房企直接竞争，而获得土地开发的机会，这样它们会有更多的选择余地和更好的生存空间。另外，开发商手上的热钱总不能就等着每年三次的土拍，下沉到三四线将成为众多开发商的选择。04大批量项目同期上市竞争同一个市场短期内会有待售项目的集中上市，分流客户，项目竞争更加激烈。总而言之，地块的集中释放，对于稳定楼市会起到很好的作用。不会再出现像某个板块因为拍地使周边房价大涨的情况！首付回归正常，可选空间变大，对于购房者来说才是最好的*策。—END—扫描小程序码，搜索更多楼盘详情~你可能还想看丨特别推荐
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