撰稿//嗬嗬
审核//满小胖
我们看过很多穿越的电影！《重返二十岁》、《超时空同居》以及春节期间很火的《你好，李焕英》等等！每次看到这样的片子，我们总是会笑着说：早知道会穿越，那就赶紧买房啊！！！北京买一套、上海买一套、深圳买一套！再不济，张家港买一套!我敢打*，就算我们穿越到十年前怀揣万，我们未必能做一个正确的买房决定。什么是正确的决定啊？正确的买房决定是，在当下的情境下，用有限的预算，买到大家都满意的房子！精装修的房子我都不喜欢，还是自己装来的安心，材料看得见。乡下的房子我是不要的，市区二环内的房子么房价又太贵根本买不起，二环外的都太偏僻了！XX小区那楼间距也太密了吧，以后根本没有日照的！XX小区旁边就是张扬公路，未来噪音吵死人吧...XX小区被高压线包围了，害怕！这户型一点都不通透啊，怎么没有超大阳台？旁边老破小才1W5，它凭啥卖2W多啊？房子一点稀缺性都没有，未来绝对贬值！10年前君临新城开盘了，当时均价1w1/平米，当时张家港平均房价在6k-8k/平米。我们来算一笔账平的房子那时候到手在万左右！
首付付三成，贷款30年总共的贷款利息为80万左右！
现在，君临新城二手房的最新均价为元/平米！
平的房子现在可以卖万，扣除利息实际可以赚73万！10年前买的房子只要你不是操作失误，基本都能有这样的涨幅！买房子要考虑地段、品牌、学区、价格、配套（商业配套、交通配套）、通勤距离。其实这些因素，对于刚需和改善或者投资来说，他们的排序是有变化的。（1）普通刚需对于普通刚需，我们要考虑的唯一关键点是——价格。多10万贷款，就意味着从其他的支出中抠出-元，填到房贷里面去。总价万，首付60万，还带有一点增值溢价能力，所以，刚需买房的考虑因素依次应该是：价格＞地段＞品牌。（2）改善对于改善客群，其实我们应该考虑的是改善逻辑。面积改善-品质改善-城市潜力区改善-物业类别改善改善客群一般来说都会比较贪心，希望自己住得舒服，又希望资产能增值。毕竟改善客群没有刚需那么急迫，如果遇不到合心的，宁可等几个月。在我看来，改善客群应该考虑的因素依次是：品牌＞地段＞价格（3）投资当下张家港“房住不炒”，不会再出现很大的涨幅，但是买对地段、品牌也是有这样的机会的。所以我认为，投资客考虑的是：地段＞价格＞品牌新年伊始，回望过去，我们要明白，买房这个决策其实不能简单用资产增值来衡量对错。房子包含了太多了感情因素，买一套全家都开心的房子，比什么都重要！—END—扫描小程序码，搜索更多楼盘详情~你可能还想看丨特别推荐精选项目：朗诗·乐府
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