素材来源//苏南房地产观察、品酒聊人生、网络
撰稿//满小胖
首先，对点进来的你表示抱歉，标题可能又有些“标题*”了，但是正文内容都是笔者花了七个多小时的搜集和整理才完成的干货，真诚的希望你可以看完。
房住不炒！近日，苏州房地产调控*策再一次升级，堪称史上最严。
苏州市限购、限贷、限售、落户、学位、人才等*策明细如下。
都是干货，可供大家参考！（收藏，最全！！！）▲表格来源于苏南房地产观察
一石激起千层浪，已经过去一周，依然不乏网友热议。有人感叹七月后竟然失去了买房资格，有人猜测苏州的高房价有了回落的可能。
苏州整个大市来看，除了市区以外，还包括4个县级市。
其中昆山、太仓同步限购限贷，而常熟、张家港则再一次被排除在外，Why?
针对这件事，某苏州业内人士推测，这大概率是因为目前，苏州ZF对于这两座城市的房价是比较放心的，这两座县级市都只是环沪，并没有与上海接壤，房价的上涨，短期内还能控制在安全范围内。
这两座城市位置接近、实力相当，少不了会被人拿来比较。
关于常熟和张家港两座城市谁更具有发展前景，一直以来争议不断。
比如，前几天有一位常熟网友进入到张家港房地产讨论群，说出的语言对张家港人颇具轻视意味。
让原本还在细数张家港缺点的部分张家港人瞬间调转枪头，群起而攻之。
这可真应了那句，我的家乡只有我能说，别人说一句都不行！一时之间空前团结！
因为这件事，所以我萌生了要写这篇文章的想法，当然不是为了挑起和激化两地的矛盾，我们可以平心静气、客观的来梳理一下这两座城市各自的特点。
Round1
地理位置
张家港介于东经°21′57″—°52′、北纬31°43′12″—32°02′之间，总面积.73平方千米。
东、东南连常熟市，西、西南接江阴市，北、东北、西北临长江，距上海市约公里；南近太湖，分别距无锡市约58公里、苏州市90公里；西距常州市55公里、南京市公里；北隔江距南通市62公里。
陆地东西最大直线距离44.58千米，南北最大直线距离33.71千米。
常熟地理坐标介于东经°33′-°03′，北纬31°33′-31°50′之间，总面积平方千米。
东邻太仓，距上海公里；南接昆山（常熟市区距昆山市区45公里）、苏州市区（常熟市区距苏州市区62公里）；西接无锡市区（常熟市区据无锡市区72公里）、江阴（常熟市区据江阴市区70公里），西距南京市公里、常州市94公里；东北临长江，与南通隔江相望；西北境与张家港接壤。
全境东西间最长距离49千米，南北间最长距离37千米。
对比结果：
常熟和张家港同处长江南岸，地理位置相邻，同处大上海都市圈，属同一能量级城市。
论面积：常熟比张家港大了约平方千米。
论接驳周边城市的距离：张家港距离南京、常州和无锡稍近；常熟距离苏州、上海较近。
从长三角一体化大背景来看，常熟的地理位置更占优势，因其距离上海和苏州更近，常熟与上海之间仅隔了一个太仓，与苏州的相城相邻。
而张家港以前是长三角地区的边角料，与上海，苏州不相邻，陆上交通一直滞后。
但随着沪通铁路，沿江城际，通苏嘉铁路的开建，常熟和张家港的交通都能得到极大的提升，两者都将更好的融入长三角一体化城市群。
Round2
历史和获得荣誉
张家港
张家港是一方源远流长的古老土地。年前就有人类活动，历经多个朝代的风雨变迁。
在年以前，张家港还分别隶属于江阴和常熟；年，江阴东部分出一部分，常熟西北部分出一部分，组成了新的城市沙洲县，也就是今天的张家港市。当时，江阴与沙洲县、无锡县、常熟县等一起属于苏州地区。
1年，国务院批准撤沙洲县，设立张家港市，这才有了现在的张家港。
张家港市先后荣获国家卫生城市、全国环保模范城市、全国文化先进县（市）、全国双拥模范城、全国文明城市、国家生态市等称号，张家港市各镇全部建成国家卫生镇，5年获得“国际花园城市”称号。
张家港由于在城乡综合发展方面的开拓创新，获得8年联合国人居奖。
8年5月，张家港市被环保部确定为全国首批“生态文明建设试点地区”，年6月获省“生态文明建设特别贡献奖”，并于9月成功举办全国“生态文明建设高层研讨会”，并多次入围福布斯中国最富县级市榜单前五。
常熟
常熟简称“虞”，得名于十里虞山。建城有多年的历史，素有“鱼米之乡”的美称，是国家历史文化名城。
年4月27日，常熟解放，常熟县改为常熟市。年，常熟市隶于苏州。年，常熟市升为江苏省辖市。
1年常熟被国务院列为第二批国家历史文化名城。4年常熟获得“国际花园城市”称号。
常熟先后获“国家卫生城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“国家环保模范城市”、“全国社会治安综合治理先进县市”、“全国畅通工程模范管理城市”、“国际花园城市”、“中国人居环境奖”、“中国十佳绿色城市”等称号。年12月2日，中华人民共和国住房和城乡建设部授予“中国人居环境奖”并多次入围福布斯最富县级市榜单前五。
对比结果：
两座城市所在区域历史悠久，但常熟建城历史较张家港相对完整、悠长，张家港是从江阴和常熟划拨过来的新城。
从取得荣誉来看，两座城市各有千秋，都可以用载誉无数来形容，同为富饶美丽的宜居城市。
Round3
经济实力
在刚刚发布的全国百强县综合实力排行榜中，张家港排在第三，常熟排在第四。这样的排名已多年未变。
在年的全国千亿县GDP排行榜，张家港排在第三，常熟排在第四。
在年第一季度的苏州大市GDP排名中，张家港排在第二，常熟排在第三。
GDP是按市场价格计算的一个地区所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。常被公认为衡量国家或地区经济状况的最佳指标。
从这个层面上来看，张家港要略胜于常熟。
张家港的产业主要依靠钢铁，纺织，同时张家港口岸吞吐量更大，口岸经济发达，有张家港保税区，比常熟大企业多。
而常熟因为有招商城，相比较个体经济更发达，同时常熟的汽车产业有三大整车生产基地，
一句话总结：张家港重工；常熟重商。
Round4
人口
张家港有据可查的截止年底统计的常住人口数据为.06万人。
常熟有据可查的截止年底统计的常住人口数据为.26万人。
去年，张家港和常熟都曾因行动，流失大量外来人口，具体数据不详。
很多人认为这是一件坏事，其实我们可以换一个角度思考，ZF方面的考量也许更多的是加快城市产业的升级，人才体系的优化。所以这何尝不是具有壮士断腕的决心呢？塞翁失马，焉知非福。
其实不看数据，也能明显感觉的出常熟的人流比张家港多，这一点毋庸置疑，所以这一项常熟胜。
未来高铁开通，张家港的陆路缺点将被最大程度填补，高新产业又多，所以人口流入潜力巨大。
Round5
交通
对外交通方面，张家港和常熟地理位置较弱，都主要以公路和水运为主。
张家港：
港口：张家港境内有天然良港张家港港，不冻不淤，深水贴岸，安全避风。现有万吨级泊位34个，年吞吐量超万吨，已开通19条国际航线，每月40多个国际航班，与世界个港口有货运往来。张家港保税区是全国15个保税区中唯一的内河港型保税区。面积4.1平方千米，主要功能为国际贸易、出口加工和保税仓储。
铁路：沪通铁路、沿江城际铁路、通苏嘉城际铁路三条将在张家港交汇，这里未来将会进入“高铁时代”！
快速环路：市域内快速环路在建中，此举将使得张家港的交通效率大大提高。
常熟：
港口：常熟境内河道密布，水上交通便利，有航道60条，通航里程千米。常熟港拥有37.5千米长江岸线，现有泊位21个，设计年吞吐能力万吨。常熟港水域建有锚地2个，其中常熟港公用过驳作业锚地，水域面积为3.48平方千米；常熟港海轮锚地，水域面积为3.36平方千米，设置锚位6个。
铁路：沪通铁路、沿江城际铁路、通苏嘉城际铁路三条也将在常熟交汇，这里未来也会进入“高铁时代”！
快速环路：常熟是国内首个开建高架的县级城市，目前已建成投入使用，交通非常便捷。
对比结果：
张家港港口具有巨大优势，常熟港与之相比差距悬殊，张家港胜之不武；铁路在建是两个城市的共同未来优势，打平；快速环路，常熟已建成，张家港在建中，从时间上常熟胜，但从设计和未来的潜力上，张家港未必会输。
Round6
房价
常熟市区房价区间在1.5-2.8万/平米，2万以上楼盘占绝大多数；张家港市区房价区间在1.2-2.5万/平米，2万以下楼盘占绝大多数。
毋庸置疑，常熟的房价是高于张家港的。
为什么张家港的房价会低于常熟呢，个人认为有以下几点原因：
人口：常熟的常住人口比张家港多，韭菜基数大，需求更多，张家港近几年有大量拆迁安置房入市，拉低了房价。
区域发展均衡程度：张家港的乡镇建设城镇化率非常高，各个乡镇的生活配套相对较为完善。常熟的乡镇建设相对落后，导致常熟乡镇人口到市区买房的愿望更强，
大市外溢：常熟地理位置更靠近上海，苏州，从上海、苏州外溢到周边获得的客源更多。
学区房：张家港有两所非常知名的私立学校，且口碑和成绩常年排名占据第一第二，因此对于削弱学区房的吸引力也是有一定可能的。
购房*策：常熟不限购不限售不限贷，张家港不限购但限贷限售，张家港于年8月27日起开始实施产证到手2年之后才允许出售的限售*策，因此常熟买房的门槛更低。
写在最后
距离苏州史上最严调控推出，据多方打听，张家港楼市与之前并无太大变化，依旧不温不火；而在常熟，据说有一大帮苏州中介和炒房客涌入，看上去热火朝天，成交比以往有了明显提升，但个人认为未必长久。
苏州楼市调控加强，对于常熟和张家港都有很明显的积极影响，而个人认为张家港的潜力更大，因为其正在如火如荼的进行城市扩容和交通升级，又是苏州大市范围内的价格洼地，对比常熟的进步空间就会更大。
对比下来，两座城市各有各的特点，各有各的优势，大家可以猜想一下张家港和常熟会不会在不久之后被限购呢？欢迎在留言板留下你的观点。
满小胖
主编
颜值和实力并存的胖子
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