明年*策调控依然从紧，楼市降温仍将延续！
临近年末收官，房地产开发企业也都在盘点明年公司经营计划，而房地产企业员工最开心的时候也快来了，忙忙碌碌一整年，今年的年终奖能拿到多少？美国马里兰州的圣约翰房地产公司的职员们想必过了一个非常愉快的周末，在12月7日公司年会上名员工发了总计万美元的奖金（约合人民币多万元）。每名员工所得金额根据工龄计算，元老级人物最多拿27万美元，平均每人57万美元。
与房地产企业员工一样，市场中大多数人也都在年末盘点着明年楼市调控*策走势如何，房价是涨是跌？
上海易居房地产研究院近日发布的《年11月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，11月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长3%，同比下降8%。同时易居研究院分析认为，在中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确表态下，楼市预期已经转变，虽然年末房企推盘量可能大幅增加，但成交量难以明显增长。
今年堪称史上楼市调控最严的一年，根据中原地产研究中心统计数据显示，11月全国房地产市场*策调控次数刷新最近一年纪录，高达72次，去年同期只有20次。这种现象在12月份也一点没有减弱。
如黑龙江省近日进一步加强房地产市场监管，要求房地产开发企业参与商品住房开发建设用地招拍挂前，要提交承诺书，承诺土地购置资金是合规自有资金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资等。这个办法当然不错，但仍然需要透明监管。
再比如长沙最新的房价调控*策非常狠，房价由三部分构成，成本、税费、利润率，成本和税费是变量，但利润率被严格限制在6%到8%，这意味着房地产商没有暴利了，只能追求比较低的收益率，如果加上时间成本，甚至可能亏损。长沙下了狠招抑制房价，这个城市的房价过去也一直涨不起来，长沙是中国最具幸福感的城市。
但是部分二、三线城市，在经历楼市严调控后，未必能扛得住。如12月10日，张家港房地产圈疯狂流传一条“张家港今起取消限售*策，不满两年可正常过户交易”的消息。该消息也张家港房地产交易产权登记中心予以确认，意味着“不满两年的房子现在已经可以卖了，没有要求了。”张家港市打响了楼市调控宽松的第一枪。
对于楼市调控*策该不该松绑，笔者认为应从楼市投资与经济增长的关系关系来分析并预计未来的地产形势，笔者认为无论宏观调控如何严厉，房地产增长的趋势不会改变，因为*府*策的底线是平稳、健康的发展。
无独有偶，与笔者的判断一样，社科院最近发布的《中国住房发展报告（—）》也认为，楼市调控的机遇窗口将在年前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在年前后改变，未来2-3年将是我国房地产调控的关键时期。
通过以上分析，笔者认为年全国房价大幅上涨的概率不大，通过房地产金融定向收紧等调控*策，短期内楼市降温调整态势仍将延续。